√енеральный план

—тратеги€ градостроительного развит般 основу проектной организации территории города заложено решение следующих основных задач:
- определение долгосрочных направлений градостроительной де€тельности, отвечающих задачам устойчивого развити€ города и прилегающих территорий, дающих возможность поэтапной реализации отраслевых и социально-экономических программ, с учетом баланса частных, общественных и государственных интересов;
- совершенствование зонировани€ и территориальной организации города.

ѕредлагаемое архитектурно-планировочное решение учитывает сложившуюс€ градостроительную ситуацию и историческое развитие города. ѕредусматриваетс€ дальнейшее совершенствование и развитие его планировочной структуры, соблюда€ принципы преемственности с ранее разработанной и действующей градостроительной документацией.

√ород €вл€етс€ областным центром области, центром муниципального образовани€. ќдин из старейших городов на северо-востоке ≈вропейской части –оссии. ѕостановлением √осстро€ и ћинкультуры –—‘—– от 31 июн€ 1970 года город включен в состав 115 исторических городов –оссии.
ѕо ценности архитектурно-градостроительного наследи€ город отнесен к классу «¬», как город, обладающий наследием в виде отдельных элементов планировки, обособленных пам€тников, фрагментарно сохранившихс€ пространственных св€зей.

“ерритори€ города расположена в пределах ¬ерхне- амской возвышенности, расчлененной долиной реки ¬€тки, ее притоками и овражно-балочной сетью.
√ород расположен на обоих берегах реки ¬€тки в среднем ее течении. ѕриродный ландшафт территории города богат и разнообразен.
ƒолина реки ¬€тки имеет высокий крутой и обрывистый левый берег и низкий пологий правый берег.
ќсновна€ часть города расположена на левом берегу. –ельеф левого берега холмистый. ѕлато и его склон изрезаны руслами малых рек (’лыновка, „умовица, Ћюльченка) и оврагами (наиболее крупные – –аздерихинский и «асорный), обращенными своими усть€ми, как правило, в сторону реки.

— учетом комплексной оценки территории города генпланом предлагаютс€ основные направлени€ градостроительного развити€ с сохранением компактного плана и развитием жилищно-гражданского строительства во всех районах города. –асширение городской застройки различного назначени€ может осуществл€тьс€ без изменени€ черты населенного пункта Ђгородї.†

–азвитие жилищно-гражданского строительства
√лавные направлени€ развити€ жилищного и гражданского строительства Ц юго-запад и юг вдоль реки. Ёти территории €вл€ютс€ перспективными дл€ развити€ по признакам наличи€ благопри€тной эколого-гигиенической и инженерно-строительной ситуации. «ападное направление имеет некоторые ограничени€ эколого-гигиенического характера.
—еверное и северо-западное, северо-восточные направлени€ из-за наличи€ значительных планировочных ограничений имеют меньшие территориальные резервы. Ёто ограничило благопри€тные дл€ застройки территории, где вы€влены эколого-гигиеническа€ и инженерно-строительна€ ситуаци€, не позвол€юща€ значительно развивать жилищное строительство. Ёти территории остаютс€ пригодными дл€ сохранени€ и развити€ производственных и коммунально-складских территорий с обустройством санитарно-защитных зон.
¬ буферной зоне Ц между зоной жилой застройки и зоной производственных и коммунально-складских территорий Ц должна получить развитие зона общественно-деловой застройки.

ќсновные направлени€ развити€ жилищного строительства предусматривают:
- завершение застройки микрорайонов и кварталов в южной, юго-западной, центральной част€х города с укрупнением кварталов;
- реконструкцию и модернизацию жилых домов первых поколений массового индустриального строительства;
- освоение новых территорий жилой застройки при соответствующей инженерной подготовке Ц в западной, юго-западной и южной част€х;
- реконструкцию территорий со сносом ветхого и 1-2-этажного амортизированного жиль€ с соответствующими услови€ми по признакам соседства с ценными в историко-культурном отношении территори€ми;
- реконструкцию и благоустройство жилых кварталов и комплексов, представл€ющих историко-культурную ценность (в центральной части города);
- формирование районов малоэтажной жилой застройки.

∆илищное строительство предусматривает комплексное строительство объектов культурно-бытового обслуживани€ и организацию ступенчатой системы сохранени€ и создани€ системы рекреационных зон повседневного посещени€.
»сход€ из принципов максимальной эффективности использовани€ территорий, благопри€тных в инженерно-строительном отношении, при освоении новых участков под жилую застройку на основных направлени€х развити€ Ц южном, юго-западном и западном Ц предполагаетс€ размещение многоквартирных жилых домов с этажностью не менее 5.
ћалоэтажное и индивидуальное жилищное строительство предполагаетс€ вести в районах, менее благопри€тных в инженерно-строительном отношении, а также на территори€х, уже получивших развитие малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.