Товарищество собственников Жилья «Ефремова 75а»

07.06.2014 19:12:28

ОГРН - 1122372001355, дата регистрации 29.03.12 г., регистрирующий орган - межрайонная инспекция налоговой службы России №13 по Краснодарскому краю.

Адрес – г.Армавир, ул.Ефремова 75а.

 Председатель Правления – Миронова Наталья Александровна, контактный тел. 8-909-447-08-00.

Председатель ревизионной комиссии - Будков Владимир Ильич, конт.тел . 8-918-634-68-30

Симонянц Любовь Петровна контактный тел. 8-909-455-65-60.

 Часы работы правления – по мере необходимости в течение рабочего дня.

Контактный телефон: 8(909)-44-70-800

Часы приема Председателя Правления :

Пятница с 17-00 до 19-00.
 Члены правления:

Миронова Наталья Александровна – председатель правления.

Чеченцев Виктор Михайлович

Лобов Алексей Дмитриевич

Уфимцев Владимир Григорьевич

Капрелова Наталья Ивановна

Шведчиков Александр Иванович

Казюлин Виктор Иванович

Ерохина Маргарита Владимировна

Мирошниченко Вера Васильевна

Члены ревизионной комиссии:

Симонянц Любовь Петровна

Будков Владимир Ильич

Зиновьев Василий Иванович

 ТСЖ является самостоятельным объединением и не входит в состав других объединений подоб­ных организаций.

 

 ТСЖ «Ефремова 75а» существует в течение двух полных месяцев и годовой бухгалтерской отчет­ности по этой причине не имеет.

 На текущий год утверждена следующая смета доходов и расходов.

Смета учета дохода и расхода средств ТСЖ «Ефремова 75а» на 2012г.

 

Шифр счета

Наименование расходов

субсчет

аналитический счет

1
 

Управление многоквартирным домом

 
1.1

Заработная плата аппарата управления ТСЖ

 
1.2

Налоги от ФОТ

 
1.3

Канцелярские расходы, услуги связи, информационные и юридиче­ские услуги, услуги банка

 
 
 
2
 

Содержание и ремонт общего имущества

 
2.1

Уборка придомового участка, с учетом вывоза ТБО по необходимо­сти

 
2.2.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

 
2.2.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации

 
2.2.

Обеспечение эксплуатации общедомовых приборов учета

 
 
 
3
 

Капитальный ремонт общего имущества

 
3.1

Ремонт подвала

 
3.2

Ремонт кровли

 
3.3

Укрепление фундамента

 
3.4

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей

 
3.5

Установка приборов учета на общедомовые коммуникации

 
 
 
4
 

На благоустройство придомового участка

 
4.1

Устройство асфальтобетонного покрытия, отсыпка гравия

 
 
 
5
5.1

Отчисления в резервный фонд для покрытия непредвиденных рас­ходов (на устранение аварий, приобретение имущества взамен по­хищенного, испорченного и утилизированного )

 
5.2

Отчисления по программе софинансирования на капремонт МКЖД

6
 

Прочие расходы

 
 

(по видам расходов).

Шифр счета

Наименование доходов

субсчет

аналитический счет

1
 

Содержание и управление многоквартирным домом

 
1.1

Квартплата на содержание и обслуживание мест общего пользова­ния (вносят собственники помещений)

 
1.2

 Другие доходы, полученные от разрешенного вида деятельности

 
 

Председатель правления ТСЖ «Ефремова 75а»                                         Миронова Н.А.                                                                                                                                                                                          

 Отчет по смете за год работы не представляется в связи с малым сроком работы ТСЖ - два месяца –апрель-май 2012г.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Протоколы ОС собственников и правления совместно с ревизионной комиссией.

 

Г. Армавир                                                                                                                                                     11 апреля 2012г.                                                                           Протокол

                               общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г. Армавир, ул. Ефремо­ва, д.75а, 11.04.2012г.

Повестка дня:

1.       О порядке проведения общего собрания.

2.       Отчет о работе НУСЖ на конец отчетного года.

3.       Отчет о регистрации способа управления многоквартирным домом.

4.       Финансовые вопросы работы в ТСЖ.

5.    Разное.
               

Общая характеристика многоквартирного дома:

Количество квартир - 94, общей площадью - 4877,9 м2;

Количество нежилых помещений – 1 (одно), общей площадью - 196,4 м2;

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме

(1 кв.м. равен 1 голосу)   -4877,9 -100%.

Присутствовало и голосовало на общем собрании собственников 68,81% голосов.

Наличие кворума.
 

1.Порядок проведения общего собрания.

 Обще собрание проводится по форме заочного голосования, председателем собрания выбрана Миро­нова Н.А., секретарем – Симонянц Л.П.

Порядок подсчёта голосов на общем собрании определен из расчёта 1 кв.метр общей площади поме­щения равен 1 голосу.

Голосовали ЗА -68,81%       Против 0,0%.
 

2. Отчет о работе НУСЖ на конец отчетного года.

Миронова Н.А. отчиталась о собранных и расходованных средствах за отчетный период работы НУСЖ. Нецелевых расходов не выявлено. Работа Совета дома и председателя Совета признана удовлетвори­тельной.

Голосовали ЗА - 68,81 %    Против 0%.

 

3.Отчет о регистрации способа управления многоквартирным домом.

Миронова Н.А. представила письменные обращения Лычмана В.Б., собственника кВ.18 в администра­цию и Совет дома, высказывавшего опасения о несоблюдении изменений, внесенных в ЖК РФ. Отчита­лась о беседе с представителями прокуратуры и жилищной инспекции. Ответила на вопросы об измене­нии в ЖК РФ.

Миронова Н.А. представила оригиналы свидетельств о регистрации ТСЖ, и присвоения ИНН, о постанов­ке на налоговый учет, о выбранной системе налогообложения, Устав ТСЖ, квитанции о госпошлине, об услугах по регистрации, об услугах нотариуса, об изготовлении печати. ТСЖ «Ефремова 75а» зарегистри­ровано 29.03.2012г.

Вопросов не возникло. Предложено регистрацию ТСЖ считать завершенной.

 Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 

4.Финансовые вопросы работы в ТСЖ.

 Предложено установить тариф по оплате квартплаты на обслуживание и содержание дома в размере 8р.кв.м. с мая месяца 2012г. Поручит Мироновой Н.А. довести до сведения о принятом решении изме­нения тарифов управления соц. защиты.

 Голосовали ЗА -   66,7%    Против 2,11%. Воздержалось 0%

Предложен проект договора с перечнем оказываемых услуг в качестве приложения к договору по со­держанию и обслуживанию общего имущества в доме 75а по ул.Ефремова для заключения между соб­ственниками и правлением ТСЖ в лице председателя правления. Вопросов не возникло . Предложено утвердить форму договора по содержанию и обслуживанию общего имущества в доме 75а по ул.Ефре­мова.( приложение №1)

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

Предложено всем собственникам в течении месяца заключить договора.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 

5. Разное : Частные финансовые вопросы работы в ТСЖ.

А) Миронова Н.А. представила проект штатного расписания.(приложение №2)

В штате устанавливается три должности :

-помощник председателя (с частичным исполнением обязанностей делопроизводителя, секретаря и паспортиста) с окладом 3000,0 (три тысячи ) рублей;

-бухгалтер с окладом 4000,0(четыре тысячи) рублей;

-дворник 4000,0 ( четыре тысячи) рублей.

 Итого: 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей (без учета НДФЛ).

Предложено утвердить штатное расписание.

Голосовали ЗА -   66,7%    Против 1,02%. Воздержалось 1,09%

В) При необходимости выполнения определенного вида работ нанимается персонал на основе догово­ра –подряда на срок выполнения работ с оплатой по договоренности.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

С) Представлены проекты правил внутреннего распорядка с должностными обязанностями. Вопросов не возникло . Предложено утвердить правила внутреннего распорядка и должностные обязанности в представленном виде(приложение №3).

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

D) Согласно новому ЖК предложено назначить ежемесячное вознаграждение председателю правления ТСЖ в размере 8000,0(восемь тысяч) рублей.

Голосовали ЗА -   66,7%    Против 1,02%. Воздержалось 1,09%

 Е) Предложен проект положения о премировании в ТСЖ «Ефремова 75а», сотрудников , членов прав­ления и председателя ТСЖ.(приложение №4).

Вопросов не возникло. Предложено утвердить положение о премировании.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

F) Предложено поручить председателю правления ТСЖ исполнять обязанности бухгалтера с дополни­тельным вознаграждением в размере должностной ставки бухгалтера в пределах полномочий предсе­дателя правления ТСЖ.

Возражений не поступило.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

G) Предложена на рассмотрение учетная политика ТСЖ с рабочим планом счетов ( смета доходов и рас­ходов). Поступило предложение о включении статьи по озеленению придомовой территории .

Голосовали ЗА -   1,02%    Против 66,7 %. Воздержалось 1,09%

Предложено утвердить учетную политику ТСЖ с рабочим планом счетов ( смета доходов и расходов). (приложение №5)

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 

5. Разное: Вопросы организации работы с поставщиками коммунальных услуг.

Предложено поручить Мироновой Н.А. заключить договор о поставке электроэнергии для нужд общего пользования с ОАО «НЭСК «Армавирские ГЭС».

Поручить выяснить на каком этапе находится оформление документации по вновь проведенной кабель­ной линии и почему не произведено восстановление асфальтового полотна после разрытия.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

Миронова Н.А. информировала о необходимости установки индивидуальных приборов учета воды в связи с предстоящей установкой общих водомеров.

 

5. Разное: Возможность участия в целевых программах софинансирования капитального ремонта в МКЖД.

Миронова Н.А. представила условия участия в краевой, федеральной и муниципальной программах со­финансирования в капитальном ремонте МКЖД, зачитала вопросы, выносимые для голосования, со­гласно требуемым формам оформления протоколов для участия в программах. Предложено проголосо­вать по озвученным вопросам единым списком. (приложение №6 )

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

Предложено подготовить и представить в администрацию документацию, необходимую для участия в указанных программах.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

При необходимости выбора определенной программы обсудить и принять решение дополнительно на заседании правления совместно с ревизионной комиссией.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 
5. Разное: Членство в ТСЖ.

Миронова Н.А. оповестила об условии существования ТСЖ и наличии в нем членов. Предложила пред­ставить в правление заявления о вступлении в члены ТСЖ. 

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 
 

5. Разное: Определение места хранения документации.

Предложено часть документации хранить в офисе ТСЖ- цокольное помещение 5-6-го подъезда, часть, необходимую для ежедневной работы хранить непосредственно у работников и председателя. 

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

Предложено провести косметический ремонт офиса.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 
5. Разное: Увеличение численного состава Правления.

 Предложено в связи с отсутствием представителей первого и восьмого подъездов в составе правления расширить его состав и включить в него Мирошниченко В.В. и Ерохину М.В.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 
5. Разное: Выбор банка.

Миронова Н.А. представила предложения по ведению счетов банков города Армавира. Близкими по территории выбраны «Кубань кредит банк» и «Крайинвестбанк». После сравнительного анализа наибо­лее приемлимым определен «Кубань кредит». В случае отсутствия договоренности на более льготные условия между «Крайинвестбанокм» и ТСЖ, предложено заключить договор обслуживания с «Кубань кредит» банком.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 

5. Разное: Вопрос о поддержании санитарного состояния территории. Высказаны претензии к жильцам, выбрасывающим окурки с этажей на придомовую территорию. Поступило предложение штрафовать не­порядочных собственников и жильцов в размере 500руб. за фиксированный случай нарушения санитар­ного состояния территории.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

 

5. Разное: Вопрос о погашении задолженности собственниками дома. Миронова Н.А. огласила список и размеры задолженности по оплате на содержание и обслуживание дома. Предложено проконсультиро­ваться у юристов о возможности взыскания данных сумм и оплатить юридические услуги по проведе­нию данных взысканий.

Голосовали ЗА -   68,81%    Против 0%. Воздержалось 0%

Председатель собрания                                                                          Миронова Н.А.

Секретарь собрания                                                                                  Симонянц Л.П.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Г. Армавир                                                                                                                      11. 04. 2012 г.

 
                                                                              Протокол

                заседания ревизионной комиссии и членов правления от 11.04.12г.

1.       О порядке проведения общего собрания.

2.       Финансовый отчет .

3.       Утверждение формы трудового договора с дворником, помощником председателя, бухгалте­ром, должностных обязанностей.

4.       Разное.

 
1. Порядок проведения собрания.

собрание проводится по форме очного голосования, председателем собрания выбрана Миронова Н.А., секретарем – Симонянц Л.П.

Голосовали путем поднятия руки

 ЗА -100%       Против 0,0%.

 

2.В связи с переходным периодом, внести в кассу имеющиеся в наличии денежные средства из фонда оплаты на содержание и обслуживание дома за март месяц по непосредственной форме управления в размере 19874 (девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре ) рубля через Миронову Н.А.

Миронова Н.А. использовала личные средства при изготовлении печати. Предложено возместить по­траченные денежные средства из кассы ТСЖ.

Голосовали путем поднятия руки
ЗА -100%       Против 0,0%.

 В связи с предстоящими расходами по уплате налогов и обязанностью произвести оплату через расчет­ный счет банка предусмотреть часть предполагаемых денежных средств поступивших в кассу перевести на счет, в размере, необходимом для уплаты налогов.

Голосовали путем поднятия руки
ЗА -100%       Против 0,0%.
 

3. Миронова предложила формы трудового договора ( и дополнительных соглашений) с дворником, по­мощником председателя, бухгалтером, должностных обязанностей. Поправок не поступило. Предложе­но утвердить в первоначально виде.

Голосовали путем поднятия руки
ЗА -100%       Против 0,0%.
 

4.В связи с необходимостью многократного посещения коммунальных служб города для оформления документации по участию в программе долевого финансирования капремонта МКЖД, и множественных телефонных переговоров, предложено компенсировать расходы на услуги телефонной связи по номе­рам председателя ТСЖ (не более 300руб. в месяц), помощника ТСЖ, членов правления, членов реви­зионной комиссии (не более 100 рублей на каждого с учетом выполненных поручений), расходы на го­рюче-смазочные материалы и амортизацию транспортного средства председателя правления (не более 3000,0руб в месяц на бензин , в дальнейшем с учетом инфляции), амортизация и аренда офисной техни­ки.

Отчет по расходованию и списанию средств по указанным статьям производить не реже одного раза в квартал.

Голосовали путем поднятия руки
ЗА -100%       Против 0,0%.
 

5.В связи с установлением размера вознаграждения председателю правления , помощнику и дворнику с мая месяца выплатить Мироновой Н.А. 3448,28 рублей, дворнику 2268,85руб., помощнику председателя 1724,14рублей за апрель месяц.

Голосовали путем поднятия руки
ЗА -100%       Против 0,0%.
 

6.Средства собранные за апрель месяц на содержание и обслуживание дома принять в кассу через Ка­зюлину Т.А.

Голосовали путем поднятия руки
ЗА -100%       Против 0,0%.
 
 Присутствовали:
Симонянц Л.П.
Будков В.И.
Миронова Н.А.
Зиновьев В.И.
Чеченцев В.М.
Лобов А.Д.
Уфимцев В.Г.
Капрелова Н.И.
Шведчиков А.И.
Казюлин В.И.
 
 

В связи с коротким сроком работы ТСЖ данные о годовой отчетности не имеются. Аудиторские проверки не проводились.

 

 ТСЖ не является посредником в предоставлении коммунальных услуг и договора с комму­нальными организациями заключены в индивидуальном порядке с каждым собственником.

 
Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего иму­щества в многоквартирном доме .

 В плане работ на предстоящий отчетный год основным является участие в программе долевого софинансирования по капремонту многоквартирных жилых домов. В связи с чем, в МКЖД по ул.Ефремова 75а на предстоящий год проведение капитальных ремонтных работ не предусмат­ривается.

В случае отказа в принятии участия в программе долевого софинансирования решение о видах и объемах работ по кап.ремонту дома будет принято дополнительно на общем собрании чле­нов ТСЖ.

В связи с отсутствием на данный момент заявок и необходимости в ремонте мест общего пользования, коммуникационных линий в плане текущего ремонта предусматривается ремонт коммуникаций, мест общего пользования по мере необходимости и заявкам собственников с утверждением работ в текущем порядке.

По мере сбора средств на счету ТСЖ и отказа со стороны контролирующих организаций в уча­стии в программе долевого софинансирования, планируется установка общедомовых узлов управления и учета по холодному, горячему водоснабжению, теплоснабжению, газоснабже­нию, потреблению электроэнергии, провести текущий ремонт мест общего пользования в подъездах 1-2.

 

            В связи с малым сроком работы отчет о выполнении плана мероприятий по содержанию и ремонту дома не составлялся. За текущий период собран неполный пакет документов, согласно требованиям для участия в программе долевого софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

За два месяца работы ТСЖ:

- заключен договор технического обслуживания с «Армавиргоргазом», оплата осуществляется по факти­чески окзанным услугам, на июнь месяц работы не проводились;

-договор с фирмой «ГЕЛИОС» на оказание консультативных услуг по составлению декларации о пожарной безопасности, стоимость услуг 10.000рублей. Оплата произведена полностью; со­ставлена и зарегистрирована декларация о пожарной безопасности;

- договор с БТИ на выполнение работ по составлению энергетического технического паспорта дома , сумма договора 15.422 рубля; оплата произведена полностью, паспорт получен;

                Данных о снижении платы за нарушение качества   коммунальных   услуг и (или) превыше­ние установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год, а также    сведений о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании   услуг   или выполне­нии работ не в соответствии с устанавливаемыми   Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предо­ставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартир­ных домах и жилых домах не имеется , т. к. ТСЖ не является посредником в оказании комму­нальных услуг.

 

ТСЖ к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартир­ными домами не привлекалось.

В ТСЖ на апрель месяц установлен тариф по оплате на обслуживание и содержание дома в разме­ре 6,00 руб. (шесть)за квадратный метр занимаемой площади, с мая месяца тариф составляет 8,00 руб.(восемь) за квадратный метр занимаемой площади.

 Отчисления в резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов (на устранение аварий, приоб­ретение имущества взамен похищенного, испорченного и утилизированного ) на данный момент не производились.

 ТСЖ не является посредником в оказании коммунальных услуг.

 

Изменения (скачать информацию)

Дополнение(СКАЧАТЬ)

Дополнение (СКАЧАТЬ)


Городская среда