ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АРМАВИР

07.09.2017 14:41:05

Приложение к решению

Армавирской городской Думы

от 11.08.2017 г. № 268

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД АРМАВИР

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила.

Часть II. Карта градостроительного зонирования.

Часть III. Градостроительные регламенты.

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД АРМАВИР

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки

и внесения изменений в указанные правила.

Часть II. Карта градостроительного зонирования.

Часть III. Градостроительные регламенты.

2017 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА:

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Часть III. Градостроительные регламенты

содержание

ГЛАВА 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления………………………………………………………………………………………………………………………………….. 8

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах…………………………………. ……………………………………………….....8

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил………………………………………………………………………………...11

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке………………………………………………………12

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам…………………………………………………………………….13

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам…………………………………………………………………………………………………………………………………………13

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке………………………………………………………………………………………14

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами………………………………………………………………………………………………………………………….15

Статья 7. Градостроительный регламент………………………………………………………………………………………………………15

Статья 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства……………………………………………………………………………………………………………………………………17

Статья 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………………………………………………………………..17

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства……………………………………………………………………………………………………………………18

Статья 11. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………………………………………………………………………………………………………………………………20

Статья 12.Согласование архитектурно-градостроительного облика……………………………………………………………………….21

Глава 3. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки………………………………………………..23

Статья 13. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки……… ………………………………………………….23

ГЛАВА 4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки………………………………………………………………..23

Статья 14. Порядок и основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки…………………………………………………………………………………………………………………………………………23

Статья 15. Ответственность за нарушения Правил…………………………………………………………………………………………...26

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИя…………………………………………………………………………..27

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 16. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Статья 17. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

Статья 18. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

Статья 19. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры.

Статья 20. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры.

Статья 21. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

Статья 22. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

Статья 23. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Статья 24. Градостроительные регламенты. Зоны размещения военных объектов и режимных территорий.

Статья 25. Градостроительные регламенты. Иные виды территориальных зон.

Статья 26. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.

Статья 27. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования.

Приложение

к решению Армавирской городской Думы

от «__» _________ 2017 г. № _____

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АРМАВИР

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Армавир (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования город Армавир, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», нормативными правовыми актами Российской Федерации, Градостроительным кодексом Краснодарского края, нормативно правовыми актами Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Армавир, а также с учетом положений правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Армавир, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

ГЛАВА 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1.«Основные понятия, используемые в Правилах»

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

2) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

3) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

4) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

10) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

11) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

12) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

13) объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса РФ, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации;

14) объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса РФ, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации;

15) объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации;

16) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

17) система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов;

18) программы комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным Кодексом, генеральных планов городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения.

Статья 2.Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в муниципальном образовании город Армавир систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах муниципальном образовании город Армавир на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков вграницах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Армавир, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования город Армавир;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

5. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

6. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.

7. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; нормативными правовыми актами муниципального образования город Армавир по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

8. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образовании город Армавир юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образовании город Армавир.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация муниципального образования город Армавир обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) опубликования (обнародования) Правил;

2) помещения Правил на официальном сайте в сети Интернет;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в муниципальном образовании, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки и (или) путем обнародования (опубликования) в местах, определенных нормативно-правовым актом главы муниципального образования город Армавир.

Администрация муниципального образования город Армавир обеспечивает возможность предоставления информации и сведений физическим и юридическим лицам: выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты в отношении территории муниципального образования город Армавир по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон (часть III настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки – высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, предусмотренные статьей «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с федеральным законом может быть наложен запрет на продолжение использования данных объектов.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 части 3 статьи «Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам» настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 6.Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.

2. К полномочиям Комиссии относится:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) подготовка заключения о внесении изменения в настоящие Правила;

3) организация и проведение публичных слушаний по обсуждению проекта генерального плана городского округа, Правил землепользования и застройки, проектов планировки;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

5) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

6) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами.

3. Состав и порядок деятельности комиссии утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Армавир.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемые на заседании.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 8. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования город Армавир и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования город Армавир с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Армавир (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования город Армавир о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования город Армавир и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования город Армавир и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования город Армавир (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования город Армавир и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования город Армавир с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

6. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 12. Согласование архитектурно-градостроительного облика

1. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдача решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Краснодарского края утвержден приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26 июня 2016 года №167 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года №403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства»

2. Основными целями рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства являются:

- обеспечение пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структуре застройки муниципального образования город Армавир;

- формирование силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик муниципального образования город Армавир с учетом требований по сохранению историко-культурного и природного наследия, а также современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;

- обеспечение пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры в условиях необходимости повышения эффективности использования территории города Армавира.

3. Достижение целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется путем проведения оценки архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с учетом:

- соответствия параметров объекта капитального строительства нормативной документации, регламентирующей градостроительную деятельность на территории размещения объекта капитального строительства, и градостроительному плану земельного участка;

- градостроительной интеграции объемно-планировочных архитектурно-художественных (в том числе силуэтных, композиционных декоративно-пластических, стилистических, колористических) характеристик объекта капитального строительства в существующую среду и сложившуюся застройку;

- сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения территории, в том числе исторической, природно-ландшафтной, курортно-рекреационной, планировочной, композиционной, археологической и средовой основы муниципального образования город Армавир;

- недопущения ухудшения средовых характеристик и обеспечения устойчивого формирования среды, благоприятной для жизнедеятельности населения.

4. Рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в отношении следующих вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства:

1) объекты краевого значения;

2) уникальные объекты;

3) общественно-значимые объекты, к которым относятся архитектурные объекты, имеющие высокое социально-культурное, градостроительное значение для города или иного населенного пункта, расположенные на основных магистральных улицах, главных улицах и площадях, набережных или исторических территориях населенного пункта, которые формируют облик населенного пункта и (или) может негативно повлиять на сохранение, и (или) восприятие объектов культурного наследия (местного, муниципального значения).

5. Настоящий Порядок не распространяется на существующие и выявленные объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты.

6. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и процедура выдачи решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства местного значения на территории муниципального образования город Армавир устанавливается соответствующим нормативно-правовым актом, в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления регламентом по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

7. Требования о необходимости получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства указываются в градостроительном плане земельного участка.

ГЛАВА 3. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 13. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, Уставом муниципального образования, настоящими Правилами.

2. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирование общественности и обеспечение права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления решений по землепользованию и застройке поселения.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) проекты планировки территорий, проекты межевания;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется нормативным правовым муниципального образования город Армавир и настоящими правилами.

ГЛАВА 4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 14. Порядок и основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования город Армавир, возникшие в результате внесения в генеральный план и схему территориального планирования изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципального образования город Армавир в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования.

6. Глава муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. По поручению главы муниципального образования комиссия не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определяемом уставом муниципального образования, нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

10. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

11. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Армавирскую городскую Думу или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Армавирской городской Думепредставляются:

1) проект решения муниципального образования о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) заключение комиссии;

3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. После утверждения Армавирской городской Думой изменений настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации муниципального образования в сети Интернет.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 15.Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 года №195-ФЗ «Об административных правонарушениях», Законом Краснодарского края 23 июля2003 года №608-КЗ«Об административных правонарушениях».

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

*Примечания

1. Границы зон охраны объектов культурного наследия:

Настоящая карта разработана в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 23 июля 2015 г. № 3223-КЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края», на основании «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР», утвержденной приказом Министерства культуры СССР от 24.01.1986 № 33, согласованной с Госстроем СССР письмом № ИП-6272 от 27.12.1985, и Постановлением Правительства РФ от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», Законом Краснодарского края "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края" от 17.08.2000 № 313-КЗ.

При разработке карты использованы: государственный список памятников истории и культуры Краснодарского края; материалы архива управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурного наследия Краснодарского края.

После утверждения в установленном порядке предмета охраны исторического поселения проектов зон охраны объектов культурного наследия с градостроительными регламентами использования территорий в данных зонах в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

2. Границы санитарно-защитных зон:

На настоящей карте отображены границы санитарно-защитных зон, размеры которых установлены в соответствии с СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I - III класса опасности является обязательной.

При разработке и утверждении в установленном порядке проектов границ санитарно-защитных зон в Правила вносятся изменения в части границ зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям.

3. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос:

На настоящей карте отображены водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, включенных в государственный кадастр водных ресурсов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2007 года № 253 «О порядке ведения государственного водного реестра». Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос отображены в соответствии с размерами утвержденными постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 15.07.2009 года № 1492-П "Об установлении ширины водоохранных зон и ширины прибрежных полос рек и ручьев, расположенных на территории Краснодарского края"

4. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Зоны охраны на действующих источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст.43 Водного Кодекса Российской Федерации (от 03.03.06г. № 74 ФЗ) и Федеральному закону от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 4 ст. 18).

Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельно стоящие скважины либо водозаборы. Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливаются границы 1,2,3 пояса, посредством выполнения проекта зон санитарной охраны.

Зоны санитарной охраны представляют собой специально выделенную территорию, в пределах которой создается особый санитарный режим, исключающий возможность загрязнения, а также ухудшение качества воды, подаваемой водопроводными сооружениями. Санитарный режим в зонах устанавливается в зависимости от местных санитарных и гидрогеологических условий.

4. Границы зон затопления:

- разработанные в составе утвержденного генерального плана муниципального образования город Армавир, выполненные ООО «ГеоАрхСтройПроект», г. Краснодар, в 2012 году;

- при прохождении паводков 1% обеспеченности с вероятностью повторения 1 раз в 100 лет, разработанные ООО «Севкавгидропроект», г. Пятигорск, в 2012 («Определение протяженности береговой линии водных объектов в границах поселений и количества жителей, проживающих на территориях, подверженных негативному воздействию вод в населенных пунктах Краснодарского края»);

Указанные зону не утверждены в установленном законом порядке, подлежат уточнению при выполнении проектов зон затопления, с последующим утверждением и внесением утвержденных зон затопления на карты градостроительного зонирования территории.

5. Зона действия ограничений по санитарно-гигиеническим условиям и ограничения по санитарно-гигиеническим условиям.

В состав зоны действия ограничений по санитарно-гигиеническим условиям входят следующие зоны планировочных ограничений по акустическому воздействию от аэродрома:

1) зона А – зона без ограничений городской застройки с эквивалентными уровнями авиационного шума не более 60 и 50 дБА (днем и ночью) и максимальными уровнями звука при пролете самолетов не более 80 и 70 дБА соответственно;

2) зона Б – зона с ограничениями размещения городской застройки по функциональному и конструктивным параметрам с эквивалентными уровнями авиационного шума 61-65 (днем) и 51-55 (ночью) дБА и максимальными уровнями звука – 81-85 дБА днем и 71-75 дБА ночью;

3) зона В – зона с ограничениями размещения городской застройки по функциональному и конструктивным параметрам с эквивалентными уровнями авиационного шума 61-65 (днем) и 56-60 (ночью) дБА и максимальными уровнями звука – 81-85 дБА днем и 76-80 дБА ночью;

4) зона Г – зона запрета жилой застройкис эквивалентными уровнями авиационного шума более 65 и 60 дБА (днем и ночью) и максимальным уровнем звука более 85 и 80 дБА (днем и ночью).

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования город Армавир:

Кодовые обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

Жилые зоны:

Ж – 1, подзона

Ж-1*,Ж-1**

Зона застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами

Ж – 2,подзона

Ж-2*

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками

Ж – 3,подзона

Ж-3*

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж – 4,подзона

Ж-4*

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж – 5,подзона

Ж-5*

Зона смешанной общественно-жилой застройки

Ж - 6

Зона перспективной жилой застройки

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ:

ОД-1

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения

ОД-2,подзона

ОД-2*

Зона общественного и коммерческого назначения местного значения

ОД-3

Зона объектов образования и научных комплексов

ОД-4,подзона

ОД-4*

Зона объектов здравоохранения

ОД-5

Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов

ОД-6

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах

Производственные зоны:

П-1

Зона предприятий, производств и объектов I-III класса опасности СЗЗ-1000 – 300 м

П-2,подзона

П-2*

Зона предприятий, производств и объектов IV-V класса опасности СЗЗ-100 - 50 м

П-3

Зона перспективного размещения производственных предприятий

ЗонА транспортной инфраструктурЫ:

Т-1

Зона объектов железнодорожного транспорта

Т-2

Зона объектов автомобильного транспорта

ЗонА ИНЖЕНЕРНОЙ инфраструктурЫ:

И

Зона объектов инженерной инфраструктуры населенных пунктов

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий

СХ-2

Зона объектов сельскохозяйственного назначения

СХ-3

Зона ведения садоводства и дачного хозяйства

Зоны рекреационного назначения:

Р-1

Зона парков, скверов, бульваров, озеленения общего пользования

Р-2

Зона объектов физкультуры и спорта

Р-3,подзона

Р-3*

Зона размещения объектов отдыха и туризма

Р-4

Зона лесных территорий

Зоны специального назначения:

СН-1

Зона кладбищ

СН-2

Зона размещения отходов потребления

ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

В

Зона военных объектов и режимных территорий.

иные виды территориальных зон:

ИВ-1

Зона озеленения специального назначения.

Статья 16. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Ж – 1, подзонаЖ – 1*,Ж-1** Зона застройки индивидуальными, малоэтажным жилыми домами

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных, малоэтажных или блокированных жилых домов усадебного типа.

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	Ж-1	подзона Ж-1*	подзона Ж-1**
минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%
Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	-	-	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 400/1500000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - от жилых зданий- 3 м; - от хозяйственных построек – 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от построек для содержания скота и птицы – 4 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки – 50%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Ж-1

подзона Ж-1*

подзона

Ж-1**

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 400/1500000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- от жилых зданий- 3 м;

- от хозяйственных построек – 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- от построек для содержания скота и птицы – 4 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки – 50%

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ж-1	подзона Ж-1*	подзона Ж-1**
Бытовое обслуживание		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; -максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования объектов:

-площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для вспомогательных видов устанавливаются идентичными тому виду разрешенного использования земельного участка, с которыми они используются в качестве вспомогательного.

4. предельные параметры объектов капитального строительства применительно к подзоне Ж-1* территориальной зоны Ж-1«Зона застройки индивидуальными, малоэтажным жилыми домами», расположеннойв границах исторического поселения город Армавир

Общие требования к внешнему облику объектов

1.Проектирование оформления и внешнего оборудования, строящихся и реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также конструкций постоянных ограждений должно обеспечивать формирование на территории исторического поселения регионального значения город Армавир архитектурно-выразительного пространства, а именно:

применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды;

формирование ансамблевой застройки;

колористическое решение и допустимые к применению отделочные материалы внешних поверхностей объекта, в том числе крыши;

эстетичный внешний вид конструктивных элементов здания, иных наружных объектов и линий коммуникаций, водосточных труб, отмостки, домовых знаков;

внедрение в существующие ансамбли, имеющие архитектурные и градостроительные дефекты, новых зданий и сооружений, компенсирующих отсутствие или избыток доминант, декора, стилевого единства;

применение технологических решений по вертикальному озеленению.

2.Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительными приборами, устройствами и приспособлениями для перемещения маломобильных групп населения (пандусы перила и знаки);

3.Изменение цветового решения архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов осуществляется:

На основе сочетаний основных, составных и дополнительных цветов.

С учетом стилевых характеристик объекта благоустройства.

С учетом цветового решения и стилевых характеристик окружающих его архитектурных объектов, при этом цветовое решение объектов культурного наследия является приоритетным.

Запрещается фрагментарная окраска, облицовка архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов.

4.Колористическое решение вновь создаваемых, реконструируемых, подлежащих капитальному ремонту зданий, строений и сооружений должно осуществляться с учётом общего цветового решения.

5.При строительстве необходимо внедрение в существующие ансамбли, имеющие архитектурные и градостроительные дефекты, новых зданий и сооружений, компенсирующих отсутствие или избыток доминант, декора, стилевого единства.

6.Согласно ст. 45 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

Средства наружной рекламы и информации

Размещение средств наружной рекламы и информации на территории муниципального образования город Армавир должно производиться в соответствии с постановлением Госстандарта Российской Федерации от 22.04.2003 № 124-ст ГОСТ Р 52044-2003 «Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения» и постановлением администрации муниципального образования город Армавир от 30 марта 2015 N 830 «Об утверждении Порядка размещения рекламных конструкций на территории муниципального образования город Армавир».

Запрещается размещать на тротуарах, пешеходных дорожках, парковках автотранспорта и иных территориях общего пользования муниципального образования город Армавир выносные конструкции (в том числе штендеры), содержащие рекламную и иную информацию или указывающие на местонахождение объекта.

Для размещения сведений информационного характера о наименовании, месте нахождения, виде деятельности в целях информирования потребителей (третьих лиц) собственник или иной законный владелец помещений вправе разместить только одну вывеску на одном фасаде здания, строения и сооружения, в одной плоскости и на единой линии с другими вывесками на данном здании в одном цветовом решении. На фасадах зданий, строений и сооружений не допускается размещение плакатов или иного информационного материала, за исключением вывески.

Расположение вывески должно соответствовать параметрам занимаемого помещения. Вывеска размещается над входом, между 1 и 2 этажами (если занимаемый этаж – первый), либо над окнами соответствующего этажа, где расположено занимаемое помещение (если занимаемый этаж – не первый).

Окраска и покрытие декоративными плёнками всей поверхности остекления фасада, замена остекления фасада световыми коробами, содержащими сведения информационного характера, не допускаются.

Максимальная площадь всех вывесок на одном здании, строении, сооружении не может превышать:

10% от общей площади фасада здания, строения, сооружения, в случае если площадь такого фасада менее 50 кв. м.;

5 - 10% от общей площади фасада здания, строения, сооружения, в случае если площадь такого фасада составляет от 50 до 100 кв. м;

3 - 5% от общей площади фасада здания, строения, сооружения, в случае если площадь такого фасада составляет более 100 кв. м.

В случае неисправности отдельных знаков световой вывески рекомендуется выключать вывеску полностью.

Не допускается повреждение или самовольное изменений фасадов зданий, ограждений или иных расположенных на территориях населенных пунктов объектов благоустройства, самовольное нанесение на них надписей и рисунков, размещение на них рекламных, информационных и агитационных материалов.

Характер и габарита ограждений

В целях благоустройства территории предусматривается применение различных видов ограждений, которые различаются: по назначению (декоративные, защитные, их сочетание), высоте (низкие - 0,3 - 1,0 м, средние - 1,1 - 1,7 м, высокие - 1,8 - 3,0 м), виду материала (металлические, железобетонные и др.), степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие), степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).

Проектирование и установка ограждения производится в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Армавир. Внешний вид и конфигурация ограждения должны соответствовать утвержденным проектной документации, либо эскизному проекту.

Проектирование ограждений должно производиться в зависимости от их местоположения и назначения согласно государственным стандартам Российской Федерации, каталогам сертифицированных изделий, проектам индивидуального проектирования.

Ограждения магистралей и транспортных сооружений города Армавира рекомендуется проектировать согласно ГОСТу Р 52289-2004 Национальный стандарт Российской Федерации. Технические средства организации дорожного движения. Правила применения дорожных знаков, разметки, светофоров, дорожных ограждений и направляющих устройств, утверждённому приказу Ростехрегулирования от 15.12.2004 № 120-ст, Межгосударственному стандарту ГОСТу 26804-2012 Ограждения дорожные металлические барьерного типа. Технические условия, утверждённому постановлением Госстроя СССР от 19.12.85 № 242.

На территориях общественного, жилого, рекреационного назначения запрещается проектирование и устройство глухих и железобетонных ограждений. Допускается применение декоративных металлических ограждений.

Допускается размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон и вытаптывания троп через газон. Металлическое ограждение должно размещаться на территории газона с отступом от границы примыкания порядка 0,2 - 0,3 м.

При проектировании средних и высоких видов ограждений в местах пересечения с подземными сооружениями рекомендуется предусматривать конструкции ограждений, позволяющие производить ремонтные или строительные работы.

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4м.

Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:

ü При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Допускается блокировка вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований;

ü от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1 м.;

ü от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1 м. В условиях тесной застройки допускается при соблюдении технических регламентов и действующих норм размещение гаража по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот;

ü от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений – не менее 5м., от фильтрующих колодцев – не менее 8 м.;

ü от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м. и 7 м. соответственно, расстояние от красной линии допускается сокращать до 1 м. при соблюдении технических регламентов и других действующих норм;

ü от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

ü от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;

ü от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;

ü от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках - не менее 6 м.

ü от туалета до стен соседнего дома при отсутствии централизованной канализации - не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на приусадебном участке, на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 1 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общей долевой собственности.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Требования к ограждению земельных участков:

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метров;

- ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается.

– ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

– допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр).

– по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Ж – 2,подзона Ж-2* Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных (малоэтажных) или блокированных жилых домов усадебного типа с приусадебными участками.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /5000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /5000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;
Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/5000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/5000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.	-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%
Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	-	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 400/1500000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - от жилых зданий- 3 м; - от хозяйственных построек – 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от построек для содержания скота и птицы – 4 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки – 50%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Ж-2

подзона Ж-2*

Для индивидуального жилищного строительства

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /5000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /5000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/5000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/5000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

Блокированная жилая застройка

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

Культурное развитие

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи

Социальное обслуживание

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

Коммунальное обслуживание

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

Обслуживание автотранспорта

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

Ведение садоводства

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 400/1500000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- от жилых зданий- 3 м;

- от хозяйственных построек – 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- от построек для содержания скота и птицы – 4 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки – 50%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ж-2	подзона Ж-2*
Бытовое обслуживание		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 5 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 5 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/5000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%		минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/5000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды разрешенного использования объектов:

-площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

Примечание:

Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:

ü от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1 м.;

ü от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

ü от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;

ü от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;

Требования к ограждению земельных участков:

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метров;

Ж – 3, подзона Ж-3*. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Зона Ж – 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами не выше 8 надземных этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Ж-3	подзона Ж-3*
минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Ж-3

подзона Ж-3*

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 8 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 7 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

Для индивидуального жилищного строительства

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

Культурное развитие

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Здравоохранение

Социальное обслуживание

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

Обслуживание автотранспорта

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	Ж-3	подзона Ж-3*
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; -максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; -максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; -минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды разрешенного использования объектов:

-площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

4. предельные параметры объектов капитального строительства применительно к подзоне Ж-3* территориальной зоны Ж-3«Зона застройки среднеэтажными жилыми домами», расположеннойв границах исторического поселения город Армавир

Общие требования к внешнему облику объектов

применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды;

формирование ансамблевой застройки;

применение технологических решений по вертикальному озеленению.

3.Изменение цветового решения архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов осуществляется:

На основе сочетаний основных, составных и дополнительных цветов.

С учетом стилевых характеристик объекта благоустройства.

Запрещается фрагментарная окраска, облицовка архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов.

Средства наружной рекламы и информации

Максимальная площадь всех вывесок на одном здании, строении, сооружении не может превышать:

10% от общей площади фасада здания, строения, сооружения, в случае если площадь такого фасада менее 50 кв. м.;

В случае неисправности отдельных знаков световой вывески рекомендуется выключать вывеску полностью.

Характер и габарита ограждений

Примечание:

Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:

ü от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1 м.;

ü от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев - 4 м;

ü от границ соседнего участка до стволов среднерослых деревьев - 2 м;

ü от границ соседнего участка до кустарника - 1 м;

Требования к ограждению земельных участков:

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метров;

Примечание:

Требования к ограждению земельных участков:

– высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метров;

Ж – 4, подзона Ж-4* Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона Ж – 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше, с расширенным набором услуг местного значения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	Ж-4	подзона Ж-4*
минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Ж-4

подзона Ж-4*

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 14 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 7 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60

Деловое управление

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

Культурное развитие

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Здравоохранение

Социальное обслуживание

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

Коммунальное обслуживание

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

Обслуживание автотранспорта

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 35/500 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	Ж-4	подзона Ж-4*
Среднеэтажная жилая застройка		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды разрешенного использования объектов:

-площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

4. предельные параметры объектов капитального строительства применительно к подзоне Ж-4* территориальной зоны Ж-4«Зона застройки многоэтажными жилыми домами», расположеннойв границах исторического поселения город Армавир

Общие требования к внешнему облику объектов

применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды;

формирование ансамблевой застройки;

применение технологических решений по вертикальному озеленению.

3.Изменение цветового решения архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов осуществляется:

На основе сочетаний основных, составных и дополнительных цветов.

С учетом стилевых характеристик объекта благоустройства.

Запрещается фрагментарная окраска, облицовка архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов.

Средства наружной рекламы и информации

Максимальная площадь всех вывесок на одном здании, строении, сооружении не может превышать:

10% от общей площади фасада здания, строения, сооружения, в случае если площадь такого фасада менее 50 кв. м.;

В случае неисправности отдельных знаков световой вывески рекомендуется выключать вывеску полностью.

Характер и габарита ограждений

Ж-5, подзона Ж-5* Зона смешанной общественно-жилой застройки.

Зона Ж-5 выделены для формирования территории для размещения смешанной застройки с преобладанием общественно-деловой функции с включением исторической жилой застройки.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	Ж-5	подзона Ж-5*
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	Ж-5	подзона Ж-5*
Обслуживание автотранспорта		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/5000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/5000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды разрешенного использования объектов:

-площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

4. предельные параметры объектов капитального строительства применительно к подзоне Ж-5* территориальной зоны Ж-5«Зона смешанной общественно-жилой застройки», расположеннойв границах исторического поселения город Армавир

Общие требования к внешнему облику объектов

применение архитектурных решений соразмерно открытому пространству окружающей среды;

формирование ансамблевой застройки;

применение технологических решений по вертикальному озеленению.

3.Изменение цветового решения архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов осуществляется:

На основе сочетаний основных, составных и дополнительных цветов.

С учетом стилевых характеристик объекта благоустройства.

Запрещается фрагментарная окраска, облицовка архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов.

Средства наружной рекламы и информации

Максимальная площадь всех вывесок на одном здании, строении, сооружении не может превышать:

10% от общей площади фасада здания, строения, сооружения, в случае если площадь такого фасада менее 50 кв. м.;

В случае неисправности отдельных знаков световой вывески рекомендуется выключать вывеску полностью.

Характер и габарита ограждений

Примечание:

1. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении регулируется законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Краснодарского края, направленными на обеспечение сохранности объектов культурного наследия и всех исторически ценных градоформирующих объектов данного поселения.

2. В границах территорий исторического поселения устанавливаются градостроительные регламенты в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При разработке генерального плана исторического поселения обязательно должны учитываться историко-архитектурные исследования, историко-архитектурный опорный план и проекты зон охраны объектов культурного наследия.

4. Все субъекты градостроительной деятельности в историческом поселении обязаны соблюдать режим градостроительной деятельности, установленный законодательством Российской Федерации, в том числе:

1) беречь и сохранять объекты культурного наследия и среду исторического поселения, качество исторического, архитектурного и природного ландшафта поселения и примыкающих к нему зон охраны;

2) содействовать рациональному использованию историко-культурного наследия;

3) поддерживать в надлежащем состоянии принадлежащие на праве собственности, арендованные или используемые на иных законных основаниях объекты, находящиеся на территории исторического поселения;

4) выполнять не противоречащие законодательству Российской Федерации постановления органов государственной власти Краснодарского края, решения органов местного самоуправления, направленные на охрану и использование исторического поселения, прекращение деятельности предприятий, наносящих ущерб среде исторического поселения;

5) возмещать по решению суда ущерб, нанесенный объектам культурного наследия в результате нарушения режима зон охраны и законодательства в области охраны и использования объектов культурного наследия.

5. В границах исторического поселения ставится под контроль любое изменение в состоянии и использовании объектов культурного наследия, включая:

1) строительство, реконструкцию, пристройку, ремонт и модернизацию, снос и перемещение зданий, сооружений и элементов благоустройства;

2) проведение земляных работ;

3) изменение режима использования отдельных объектов и участков территорий, изменение границ участков и их деление.

Ж-6. Зона перспективной жилой застройки.

Зона Ж-6 выделены для формирования территории для размещения перспективной жилой застройки с общественно-деловой функции, при перспективном градостроительном развитии, согласно документации по планировке территории.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, выполняется документация по планировке территории, после чего проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

После проведения данных мероприятий осуществляется зонирование таких территорий, в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/2 500 000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/2 500 000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальное количество этажей – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /2 500 000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/2 500 000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи)
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/2 500 000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных	-минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/2 500 000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей.
Растениеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур	-минимальная/максимальная площадь земельных участков –300/100000 кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%. -высота – не более 15 м.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/2 500 000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 14 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

Среднеэтажная жилая застройка

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/2 500 000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 8 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

Для индивидуального жилищного строительства

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /2 500 000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

Деловое управление

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/2 500 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

Культурное развитие

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи)

Социальное обслуживание

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Коммунальное обслуживание

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/2 500 000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

Обслуживание автотранспорта

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/2 500 000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –300/100000 кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%.

-высота – не более 15 м.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/2 500 000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды разрешенного использования объектов:

-площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

Статья 17. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

ОД-1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения.

Зона ОД-1 – зона центральных функций, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных и культурных функций, ориентированных на удовлетворение периодических потребностей населения.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Общественноеуправление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 6 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы смежного земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 3 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Общественноеуправление

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 6 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

Деловое управление

Культурное развитие

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Социальное обслуживание

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

Общественное питание

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

Коммунальное обслуживание

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

-высота – не более 22 м.

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы смежного земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 3 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды разрешенного использования объектов:

Площадки для мусорных контейнеров

Детские игровые площадки, площадки отдыха

Объекты благоустройства (фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры)

Общественные туалеты.

Благоустройство и озеленение

Пешеходные тротуары

Защитные дорожные сооружения

Элементы обустройства автомобильных дорог

Искусственные дорожные сооружения

Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей

Специализированные технические средства оповещения и информации

Примечание:

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Требования к ограждению земельных участков:

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений – 2,5 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

ОД-2, подзона ОД-2*. Зона общественного и коммерческого назначения местного значения.

Зона общественного центра местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Общественноеуправление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации	ОД-2		подзона ОД-2*
Общественноеуправление		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 5этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.		минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальное количество надземных этажей зданий – 5этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Развлечения	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.
Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.	минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей. -высота – не более 22 м.

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ	ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 1 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90% - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;
Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных,	минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей.	минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/5000кв.м. - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%. максимальное количество этажей – не более 2 этажей.
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%
Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/10000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/10000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 2 этажа; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 14 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 8 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%	минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м; - максимальное количество надземных этажей – 7 этажей; - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;	минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /3000 кв. м; -минимальные отступы от границы земельного участка: - до жилых зданий - 3 м; - до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; -максимальное количество этажей зданий – 3 этажа - максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;