Земельный контроль

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Армавир

Настоящие Правила землепользования и застройки муниципального образования город Армавир (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Армавир, генеральным планом города Армавира, а также с учетом положений иных нормативных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Армавир, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

 

 

 

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АРМАВИР НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Глава 1. Общие положения

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

 

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

временные объекты – объекты, специально оборудованные и предназначенные для осуществления торговли, общественного питания, бытового обслуживания, оказания услуг, производственного и иного назначения, выполненные из облегченных конструкций, размещение которых предусматривается на определенный срок. Указанные строения могут иметь фундамент с заглублением не более 0,3 метра и подсоединение к необходимым для эксплуатации объекта инженерным коммуникациям;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

глубина участка - расстояние от фронтальной стороны до задней границы земельного участка;

градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования город Армавир в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ – в установленных законодательством случаях), содержащий необходимую информацию о земельном участке, предусмотренную градостроительным законодательством;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

гараж – здание, предназначенное для хранения и технического обслуживания личного автотранспортного средства;

гаражный комплекс – здание, представляющее собой единый архитектурно-строительный объект, состоящее из помещений, предназначенных для хранения автотранспортных средств;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке  строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования город Армавир;

коэффициент строительного использования земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии - линии, которые устанавливаются посредством проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки земельного участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельными участками, участками недр, обособленными водными объектами, зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Краснодарского края, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения муниципального образования город Армавир, без изъятия земельных участков;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

территории общего пользования - отграничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом,  являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

 

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

 

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в муниципальном образовании город Армавир систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования город Армавир на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории муниципального образования город Армавир, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

2) установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

4) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития муниципального образования город Армавир, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

5) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц при осуществлении землепользования и застройки муниципального образования город Армавир.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

1) проведению градостроительного зонирования территории муниципального образования город Армавир и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

2) разделению территории муниципального образования город Армавир на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории муниципального образования город Армавир, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

3) предоставлению прав на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам;

4) подготовке градостроительных обоснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

5) согласованию проектной документации;

6) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

7) контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

8) обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

9) внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

4. Настоящие Правила применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Армавир, государственными нормативами, правилами, стандартами, техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; иными муниципальными правовыми актами муниципального образования город Армавир по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные муниципальные правовые акты по вопросам регулирования землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность и земельные отношения на территории муниципального образования город Армавир.

 

 

Статья 3. Территориальные зоны и градостроительные регламенты

 

1. Решения по вопросам землепользования и застройки принимаются органами местного самоуправления муниципального образования город Армавир в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план города Армавира, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых;

5) земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон.

2. Частью II настоящих Правил устанавливаются:

 1) территориальные зоны,

 2) зоны с особыми условиями использования территорий:

а) зона охраны объектов культурного наследия.

б) зона действия ограничений по экологическим условиям.

в) зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

3. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Армавир выделены территориальные зоны, для которых определены градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок при его формировании не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем четвертым части 3 настоящей статьи.

В случаях, когда в пределах планировочных элементов (кварталов, микрорайонов) не выделены (не сформированы) земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению (формированию) земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил) производятся с учетом установленных границ территориальных зон, являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.

Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

1) центральным линиям магистралей, улиц, проездов;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам или осям полос отвода для коммуникаций;

5) административным границам муниципального образования город Армавир, границам черты поселений;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

4. В зоне с особыми условиями использования территорий – в зоне действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются установленные в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия зоны охраны объектов культурного наследия.

Настоящие Правила включают описание зон охраны объектов культурного наследия, ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Указанные ограничения действуют в пределах данных зон и относятся к сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости; особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

5. В зонах с особыми условиями использования территорий – зонах действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отображаются установленные в соответствии с федеральным законом зоны, к которым применяются ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

6. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренных настоящими Правилами.

7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования город Армавир, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам настоящих Правил;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) ограничениям на использование объектов недвижимости, установленным нормативными правовыми актами

, включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования недвижимости включают:

1) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний.

Виды использования недвижимости, не предусмотренные настоящими Правилами, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные для соответствующих территориальных зон.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим  законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами и распространяет свое действие на следующие случаи:

1) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются  конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, выдаваемое в случаях и порядке, установленных действующим законодательством;

2) при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются  конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований;

3) собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, предусмотренные градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Армавир.

В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

 

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

 

Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления.

Администрация города Армавира обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) публикации настоящих Правил;

2) размещения настоящих Правил в сети «Интернет»;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации города Армавира, иных органах и организациях, участвующих в регулировании землепользования и застройки в муниципальном образовании город Армавир;

4) предоставления в установленном порядке органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

 

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

 

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

 

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования город Армавир по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

3. Настоящие правила применяются к отношениям по градостроительному зонированию, планировке территорий, землепользованию, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после введения их в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения их в действие.

 

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

 

1. Несоответствующие настоящим Правилам объекты недвижимости, созданные до введения в действие настоящих Правил, а так же объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с действующим законодательством может быть наложен запрет на продолжение использования данных объектов.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

 

Глава 3. Участники отношений в области землепользования и застройки

 

Статья 7. Общие положения об участниках отношений в области землепользования и застройки и их действиях

 

В соответствии с действующим законодательством участниками отношений в области землепользования и застройки на территории муниципального образования город Армавир являются Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Армавир, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования город Армавир в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края, органы местного самоуправления муниципального образования город Армавир в пределах своей компетенции.

 

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

 

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом в муниципальном образовании город Армавир и формируется главой города Армавира для обеспечения подготовки, принятия и реализации настоящих Правил.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, утверждаемыми администрацией муниципального образования город Армавир иными муниципальными правовыми актами.

 

Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

 

1. В соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) администрация города Армавира (уполномоченные в установленном порядке отраслевые (функциональные) органы администрации города Армавира);

2) иные органы, уполномоченные действующим законодательством осуществлять деятельность в сфере землепользования и застройки.

2. Администрация города Армавира участвует в регулировании землепользования и застройки в соответствии с Уставом муниципального образования город Армавир, иными нормативными правовыми актами муниципального образования город Армавир.

 

Глава 4. Порядок градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам

 

Статья 10. Организация процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства и реконструкции

 

1. Градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), с последующим принятием решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовке проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами гражданского, земельного и иного законодательства.

3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами муниципального образования город Армавир.

4. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

5. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством подготовки документации по планировке территории (проекта  планировки и (или) проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением в установленном действующим законодательством порядке границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование с соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Армавир;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водо-, тепло-, электроснабжению и водоотведению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности.

6. Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:

1) градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории, в том числе включаемых в состав градостроительного плана земельного участка технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения - в случаях, когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут быть обеспечены без такого подключения;

2) кадастрового паспорта земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков и иных объектов недвижимости,  выданного органу местного самоуправления муниципального образования город Армавир.

Копии указанных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых администрацией города Армавира в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке.

7. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами;

2) формирование земельных участков посредством кадастровых работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

8. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение).

Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется градостроительным законодательством.

Содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Утвержденные в установленном порядке градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством.

Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с действующим законодательством, иными нормативными правовыми актами.

9. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством кадастровых работ, являются кадастровые паспорта данных земельных участков.

10. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции объектов в порядке, установленном земельным законодательством.

 

Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

 

Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами применительно к случаям:

1) градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, администрации города Армавира;

2) градостроительной подготовки земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц для осуществления реконструкции  по инициативе собственников объектов недвижимости, иных лиц, администрации города Армавира;

3) градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и нового строительства по инициативе заявителей, администрации города Армавира.

4) градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления в аренду для размещения временных объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, оказания услуг, производственного и иного назначения, не являющихся объектами капитального строительства, на землях общего пользования и свободной от застройки внутриквартальной территории.

 

 

Глава 5. Положения о подготовке документации по планировке территории

 

Статья 12. Общие положения о планировке территории

 

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Краснодарского края, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Планировка территории муниципального образования город Армавир в части подготовки, выделения земельных участков, осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки без проектов межевания в их составе;

2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;

3) проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;

4) градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).

3. Орган местного самоуправления муниципального образования город Армавир, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, определяет вид документации по планировке территории применительно к различным случаям с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки без проектов межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов),

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования,

б) границы зон действия публичных сервитутов,

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. 

4. Состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов – магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 13. Градостроительные планы земельных участков

 

1. Назначение и содержание градостроительных планов земельных участков определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форму градостроительного плана земельного участка устанавливает Министерство регионального развития Российской Федерации.

 

2. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также  в случаях установления границ вновь образуемых или изменяемых земельных участков, планирования реконструкции объектов недвижимости в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков,  границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством.

3. Состав градостроительных планов земельных участков устанавливается действующим градостроительным законодательством.

4. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

1) принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

2) подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

3) выдачи разрешений на строительство;

4) выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

 

Глава 6. Публичные слушания

 

Статья 14. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

 

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральный закон от 6.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законодательством Краснодарского края о местном самоуправлении и градостроительной деятельности, Уставом муниципального образования город Армавир, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами.

2. Публичные слушания проводятся с целью:

1) соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

2) информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города Армавира решений по землепользованию и застройке муниципального образования город Армавир.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки;

2) проекты планировки территории, проекты межевания;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется Положением «О публичных слушаниях в муниципальном образовании город Армавир», утверждаемым Армавирской городской Думой с учетом особенностей, предусмотренных градостроительным законодательством.

 

 

Глава 7. Порядок принятия и вступления в силу настоящих Правил и внесения в них изменений и дополнений

 

Статья 15. Действие Правил по отношению к градостроительной документации по планировке территории муниципального образования город Армавир

 

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация по планировке территории муниципального образования город Армавир действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления муниципального образования город Армавир по представлению соответствующих заключений органа, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, Комиссии могут принимать решения о:

1) подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план города Армавира;

2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

3) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

 

Статья 16. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

 

1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всей территории муниципального образования город Армавир, а также к частям его территории с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территории муниципального образования город Армавир.

2. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

3. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

4. Применительно к части территории поселения или городского округа подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться при отсутствии генерального плана городского округа.

5. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой города Армавира с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям муниципального образования город Армавир либо к различным частям его территории (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования город Армавир), порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

6. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой города Армавира утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия).

7. Глава города Армавира не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования город Армавир (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

8. В указанном в части 7 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории муниципального образования город Армавир либо применительно к различным частям его территории (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования город Армавир);

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

9. Администрация города Армавира осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану города Армавира, схемам территориального планирования Краснодарского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.

10. По результатам указанной в части 9 настоящей статьи проверки администрация города Армавира направляет проект правил землепользования и застройки главе города Армавира или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 9 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

11. Глава города Армавира при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

12. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом муниципального образования город Армавир и Положением «О публичных слушаниях в муниципальном образовании город Армавир», утверждаемым Армавирской городской Думой (с учетом особенностей, предусмотренных градостроительным законодательством).

13. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

14. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

15. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе города Армавира. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

16. Глава города Армавира в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в части 15 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Армавирскую городскую Думу или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

 

Статья 17. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

 

1. Правила землепользования и застройки утверждаются Армавирской городской Думой. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Армавирская городская Дума по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе города Армавира на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования город Армавир в сети «Интернет» www.armawir.ru.

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

 

Статья 18. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

 

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 16 и 17 настоящих Правил.

2. Основаниями для рассмотрения главой города Армавира вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану города Армавира, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования город Армавир в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования город Армавир;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Армавира.

5. Глава города Армавира с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

 

Глава 8. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

 

Статья 19. Контроль за использованием объектов недвижимости

 

Контроль за использованием объектов недвижимости на территории муниципального образования город Армавир осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Порядок осуществления контроля за использованием объектов недвижимости определяется действующим законодательством РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, нормативными правовыми актами муниципального образования город Армавир.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

 

Статья 20. Ответственность за нарушения Правил

 

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ II

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ И КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

 

ГЛАВА 9. Градостроительные регламенты  в отношении земельных участков и объектов капитального строительства

 

Статья 21. Перечень территориальных зон, расположенных на территории муниципального образования город Армавир

 

Жилые зоны:

 

Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами

 

Ж-2 – жилая зона с полифункциональной застройкой

 

Ж-3 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-5 этажей

 

Ж-4 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 6-9 этажей и выше

 

Ж-5 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

 

Общественно- деловые зоны:

 

ОД-1 – многофункциональная общественно-деловая зона центра города  Армавира

 

ОД-2 – зона размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, коммунально-бытового назначения, среднего и высшего профессионального образования, административных учреждений, культовых зданий, объектов коммерческого назначения, жилых домов в дачных товариществах

 

ОД-3 – общественно-деловая зона вдоль магистральных улиц с широким спектром обслуживающих функций

 

ОД-4 – зона размещения объектов для обслуживания рекреационных территорий

 

ОД-5 – зона размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, коммунально-бытового назначения, среднего и высшего профессионального образования, административных учреждений, культовых зданий, объектов коммерческого назначения

 

Производственно-коммунальные зоны, зона инженерной и транспортной инфраструктур:

 

ПК-1 – зона производственно-коммунальная с предприятиями I-II-Ш класса вредности по санитарной классификации предприятий;

 

ПК-2 – зона производственно-коммунальная с предприятиями IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

 

И-1 – зона инженерной инфраструктуры.

 

Т-1 – зоны и объекты транспортной инфраструктуры

 

Т-2 – зоны и объекты транспортной инфраструктуры за исключением размещения автотранспортных предприятий и многоэтажных парковок

 

Р-1 –  Территория городских парков скверов и бульваров

 

Р-2 – Территория городского лесопарка.

 

Р-3 – территория земель лесного фонда.

 

Р-4 – территории, предназначенная для занятия физической культурой и спортом.

 

Сельскохозяйственные зоны:

 

СХ-1 –  зона, предназначенные для ведения дачного хозяйства.

 

СХ-2 – зона сельскохозяйственного использования.

 

СХ-3 – территория питомника «Декоративные культуры».

 

СХ-4 – зона, предназначенная для ведения садоводства

 

 

Зоны специального  назначения:

 

СН-1 – территории кладбищ.

 

ВР-1 –территории режимных объектов.

 

ВР-2 – Территория аэродрома.

 

Статья 22. Разрешенное использование  земельных участков  и объектов капитального строительства основные виды разрешённого и  условно-разрешённого  использования  в различных зонах.

 

 

Жилые зоны

 

Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами

 

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий  использования  земельных участков  и объектов капитального строительства в кварталах комфортного жилья с застройкой отдельно стоящими и сблокированными малоэтажными до 3-х этажей индивидуальными жилыми домами  со средней и низкой плотностью застройки с минимальным  разрешённым набором услуг.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     индивидуальные жилые дома;

-     сблокированные индивидуальные жилые дома;

-      среднеэтажные многоквартирные жилые дома 2-4эт;

-     здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых  и нежилых);

 

-     магазины, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и другие объекты бытового обслуживания в  капитальных зданиях;

-     административные здания,  офисы;

-     детские дошкольные учреждения;

-     библиотеки, архивы , информационные центры;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, стоматологические кабинеты и т.д.;

-     амбулаторно-поликлинические учреждения;

-     аптеки;

-     площадки для парковок автотранспорта;

-     дворовые постройки: летние кухни, сараи, теплицы, бани, туалеты, навесы, гаражи и т.д.;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     отделения связи, почтовые отделения;

-     опорные пункты милиции;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты;

-     объекты физкультуры и спорта, рассчитанные на малый поток посетителей. игровые детские площадки;

-     здания общеобразовательных школ и школьных интернатов любой ступени обучения.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     многоэтажные жилые дома до 6-ти этажей;

-     гостиницы;

-     общежития;

-     универсамы, универмаги, торговые центры  в капитальных зданиях;

-     культовые здания;

-     концертно-спортивные комплексы, театры, кинотеатры, клубы, дискотеки, компьютерные центры,  бильярдные залы;

-     ветеринарные клиники;

-     пожарные депо;

-     станции скорой помощи;

-     бани и минипрачечные;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     склады;

-     предприятия V класса вредности;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые и др.

 

В виду частичного расположения зоны Ж-1 в границах зоны охраны объектов культурного наследия, зоны действия ограничений по экологическим условиям и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям   градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

 

 

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

6

Высота здания:

 

максимальная

21 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м – для индивидуального жилищного строительства

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

озелененная

2,5м

сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2,5 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2,5м.

 

Ж-2 – жилая зона с полифункциональной застройкой

 

Жилая зона с полифункциональной застройкой выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства в кварталах с застройкой отдельно стоящими и сблокированными малоэтажными жилыми домами со средней плотностью застройки с ограниченно разрешённым набором услуг, в том числе в сельских населённых пунктах  муниципального образования город Армавир.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     индивидуальные жилые дома;

-     сблокированные индивидуальные жилые дома;

-     многоквартирные жилые дома 1-5 этажей;

-     здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых  и нежилых);

-     гостиницы;

-     общежития;

-     детские дошкольные учреждения;

-     школы, школы-интернаты, специализированные;

-     учреждения среднего специального  и высшего образования, учебные центры;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях; 

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и другие объекты бытового обслуживания  в  капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 100 п/м): рестораны, кафе, столовые и др.;

-     театры, кинотеатры;

-     музеи, выставочные залы, выставочные комплексы;-

-     библиотеки, архивы, информационные центры;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     спортплощадки, теннисные корты, игровые детские площадки;

-     больницы, клиники, поликлиники;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

-     аптеки;

-     минипрачечные;

-     отделения связи;

-     опорные пункты милиции, военкоматы, призывные пункты;

-     общественные туалеты;

-     дворовые постройки:  летние кухни, сараи, теплицы, бани, туалеты, навесы, гаражи и т.д.;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания,  офисы;

-     суды;

-     научные организации,  проектные организации;

-     гаражные комплексы;

-     площадки для парковок автотранспорта;

-     автостоянки открытого типа;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     многоквартирные жилые дома 6-9 этажей;

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях рассчитанные на большой  поток посетителей (более 1000 кв.м. торговой площади); 

-     предприятия общественного питания, рассчитанные на большой  поток посетителей (более 100 п.м): рестораны, кафе, столовые и др.;

-     культовые здания;

-     залы для торжественных обрядов, залы встреч и собраний;

-     станции скорой помощи;

-     ветеринарные клиники;

-     пожарные депо;

-     промышленные предприятия V  класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     склады;

-     бани;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     автозаправочные станции.

 

В виду частичного расположения зоны Ж-2 в границах зоны охраны объектов культурного наследия, зоны действия ограничений по экологическим условиям,  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям и зоны действия технических регламентов от аэродрома  градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений  по экологическим условиям, с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям и с учетом ограничений по техническим регламентам от аэродрома.

 

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

9

Высота здания:

 

максимальная

30 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м– для индивидуального жилищного строительства

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

озелененная

2,5м

сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2,5 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2,5м.

 

Ж-3 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 2-5 этажей

 

Зона застройки многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства в кварталах с застройкой многоквартирными  жилыми домами  со средней плотностью застройки.

 

 

Основные виды разрешённого использования:

 

 

-     среднеэтажные многоквартирные жилые дома 2-4 этажа;

-     многоквартирные жилые дома 5-9 эт.;

-     индивидуальные жилые дома;

-     здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых  и нежилых);

-     гостиницы;

-     общежития;

-     дома ребёнка, детские дома, дома для престарелых,  семейные детские дома;

-     универсамы, универмаги, торговые центры, торговые салоны,  и магазины, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и другие объекты бытового обслуживания в  капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые;

-     детские дошкольные учреждения;

-     школы, школы-интернаты, специализированные;

-     учреждения среднего специального  и высшего образования, учебные центры;

-     музеи, выставочные залы, выставочные комплексы, залы для торжественных обрядов, залы встреч и собраний;

-     театры, кинотеатры;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     спортплощадки, теннисные корты, игровые детские площадки;

-     больницы, клиники, поликлиники;

-     библиотеки, архивы, информационные центры;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

-     аптеки;

-     отделения связи;

-     отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

-     общественные туалеты;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания, офисы;

-     общественные организации;

-     суды;

-     научные организации,  проектные организации;

-     гаражные комплексы, паркинги, открытые парковки автотранспорта;

-     площадки для парковки автотранспорта, многоярусные паркинги;

-     автостоянки открытого типа;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     станции скорой помощи;

-     пожарные депо;

-     минипрачечные;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     многоквартирные жилые дома 9эт. и выше;

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     культовые здания;

-     стадионы;

-     временные объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения на внутриквартальных территориях;

-     ветеринарные клиники;

-     промышленные предприятия V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     бани;

-     склады;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     автозаправочные станции;

-      гаражи.

 

В виду частичного расположения зоны Ж-3 в границах зоны охраны объектов культурного наследия и зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим  условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

12

Высота здания:

 

максимальная

40 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м– для индивидуального жилищного строительства

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

озелененная

2,5м

сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2,5 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2,5м.

 

Ж-4 - зона застройки многоквартирными жилыми домами 5-9 этажей и выше

 

Зона  застройки многоквартирными жилыми домами 5-9 этажей и выше выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства в кварталах с застройкой многоквартирными  жилыми домами  5-9 этажей и выше с высокой плотностью застройки.

 

 

 

 

Основные виды разрешенного использования:

 

-     многоквартирные жилые дома 5-9 эт. и выше;

-     среднеэтажные многоквартирные жилые дома 2-4 эт.;

-     здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых  и нежилых);

-     общежития;

-     гостиницы;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые и др.;

-     дома ребёнка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома;

-     детские дошкольные учреждения;

-     школы, школы-интернаты, специализированные;

-     учреждения среднего специального  и высшего образования, учебные центры;

-     музеи, выставочные залы, выставочные комплексы;

-     театры, кинотеатры;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     игровые детские площадки;

-     библиотеки, архивы, информационные центры;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     спортплощадки, теннисные корты;

-     больницы, клиники, поликлиники;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

-     аптеки;

               -     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и другие объекты  бытового обслуживания  в  капитальных зданиях;

-     отделения связи;

-     отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

-     общественные туалеты;

 

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания, офисы;

-     общественные организации;

-     суды;

-     научные организации,  проектные организации;

-     гаражные комплексы;

-     площадки для парковки автотранспорта, многоярусные паркинги;

-     автостоянки открытого типа;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     минипрачечные;

-     станции скорой помощи;

-     пожарные депо;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     индивидуальные жилые дома;

-     -временные объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения на внутриквартальных территориях;

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     культовые здания;

-     бани;

-     ветеринарные клиники;

-     промышленные предприятия V  класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     склады;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     автозаправочные станции;

-      гаражи.

 

Ввиду частичного расположения зоны Ж-4 в границах зоны охраны объектов культурного наследия, зоны действия ограничений по экологическим условиям и зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

14

Высота здания:

 

максимальная

55 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

озелененная

2,5м

сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2,5 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2,5м.

 

Ж-5 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

 

Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий  использования  земельных участков  и объектов капитального строительства в кварталах с низкой плотностью застройки.

 

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (кроме выращивания крупного рогатого скота, коз, свиней, овец и пчел);

-     индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (кроме выращивания крупного рогатого скота, коз, свиней, овец и пчел);

-     сблокированные индивидуальные малоэтажные до 3-х этажей жилые дома;

-     среднеэтажные  многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

-     здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых  и нежилых);

-     постройки для содержания мелких животных (кроликов, нутрий и др.), птиц;

-     гостиницы;

-     общежития;

-     детские дошкольные учреждения;

-     школы, школы-интернаты, специализированные;

-     учреждения среднего специального  и высшего образования, учебные центры;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях; 

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и другие объекты бытового обслуживания  в  капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 100 п/м): рестораны, кафе, столовые и др.;

-     театры, кинотеатры;

-     музеи, выставочные залы, выставочные комплексы;

-     библиотеки, архивы, информационные центры;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     спортплощадки, теннисные корты, игровые детские площадки;

-     больницы, клиники, поликлиники;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

-     аптеки;

-     минипрачечные;

-     отделения связи;

-     опорные пункты милиции, военкоматы, призывные пункты;

-     общественные туалеты;

-     дворовые постройки: летние кухни, сараи, теплицы, бани, туалеты, навесы, гаражи и т.д.;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания, офисы;

-     суды;

-     научные организации,  проектные организации;

-     гаражные комплексы;

-     площадки для парковок автотранспорта;

-     автостоянки открытого типа;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     пожарные депо;

-     станции скорой помощи;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     индивидуальные жилые дома с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (с выращиванием крупного рогатого скота, коз, овец, свиней, пчел);

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     культовые здания;

-     бани;

-     склады;

-     промышленные предприятия V  класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     ветеринарные клиники;

-     все виды животноводческой деятельности,  требующие организации СЗЗ;

-     объекты автосервиса и автомойки;

-      гаражи.

 

 

В виду частичного расположения зоны Ж-5 в границах зоны  действия ограничений по экологическим условиям и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям   градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

4

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м – для индивидуальных жилых домов.

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

озелененная

2,5 м

сквозная

2,5 м

Декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2,5 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2,5м.

 

Общественно-деловые зоны

 

 

ОД-1 – многофункциональная общественно-деловая зона центра города  Армавира

 

Многофункциональная общественно-деловая зона центра города Армавира выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства в кварталах  центральной части города, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения городского  уровня, коммерческие  учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения.

 

 

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     многоквартирные жилые дома 2 -5 эт.;

-     индивидуальные жилые дома;

-     здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых  и нежилых);

-     гостиницы;

-     общежития;

-     дома ребёнка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли, приемные пункты в капитальных зданиях;   

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и другие объекты бытового обслуживания в  капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые и др.;

-     детские дошкольные учреждения;

-     школы, школы-интернаты, специализированные;

-     учреждения среднего специального  и высшего образования, учебные центры;

-     музеи, выставочные залы, выставочные комплексы;

-     компьютерные центры;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     спортплощадки, теннисные корты, игровые детские площадки;

-     концертные, спортивные комплексы, театры, кинотеатры, дискотеки,

-     библиотеки, архивы, информационные центры;

-     больницы, клиники поликлиники;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

-     аптеки;

-     отделения связи;

-     отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

-     общественные туалеты;

-     бани, прачечные;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания, офисы;

-     суды;

-     научные организации, проектные организации, дизайнерские бюро;

-     открытые и закрытые площадки для парковок автотранспорта, многоярусные паркинги, автостоянки;

-     гаражные комплексы;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     комплексы аттракционов;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     временные объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения на внутриквартальных территориях;

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     бильярдные залы;

-     пожарные депо;

-     станции скорой помощи;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-      гаражи.

 

В виду частичного расположения зоны ОД-1 в границах зоны охраны объектов культурного наследия и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

9

Высота здания:

 

максимальная

30 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

озелененная

2,5 м

Сквозная

2,5 м

Декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2,5 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2,5м.

 

ОД-2 – зона размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, коммунально-бытового назначения, среднего и высшего профессионального образования, административных учреждений, культовых зданий, объектов коммерческого назначения, жилых домов в дачных товариществах

 

Общественно-деловая зона размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, коммунально-бытового назначения, среднего и высшего профессионального образования, административных учреждений, культовых зданий, объектов коммерческого назначения, жилых домов в дачных товариществах ОД-2 выделена как зона коммерческой и деловой активности для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства вдоль основных транспортно-планировочных осей города и в узлах пересечений магистральных улиц, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения городского уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в дачных товариществах.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     гостиницы, мотели;

-     гипермаркеты, универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, торговые салоны;

-     объекты бытового обслуживания в капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые и другие;

-     концертные, спортивные комплексы, театры, кинотеатры, дискотеки, -     библиотеки, архивы, информационные центры;

-     залы для торжественных обрядов, залы встреч и собраний;

-     научные организации, проектные организации;

-     выставочные центры, выставочные комплексы;

-     концертно-спортивные комплексы, развлекательные центры;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     аптеки;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, поликлиники;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения, игровые детские площадки;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания, офисы;

-     открытые и закрытые площадки для парковок автотранспорта, многоярусные паркинги, автостоянки;

-     торгово-складские, оптовые, оптово- розничные базы, рынки;

-     склады;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

-     объекты автосервиса, автомойки в садоводческих и дачных товариществах;

-     промышленные предприятия IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     жилые дома в дачных товариществах;

-     жилые строения в садоводческих и дачных товариществах;

-     садоводство;

-     дачное хозяйство.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     автозаправочные станции

-     временные объекты торговли, общественного питания и бытового    обслуживания населения на внутриквартальных территориях;

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     культовые здания;

-     бильярдные залы;

-     пожарные депо;

-     станции скорой помощи;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     промышленные предприятия IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий.

 

 

В виду частичного расположения зоны ОД-2 в границах зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям, в том числе зоны шумового воздействия аэродрома, градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям

 

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

зона ОД-2

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

4

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м – для индивидуального жилищного строительства.

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

озелененная

сквозная

2 м

декоративная

2 м

подзона ОД-2*

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

4

Высота здания:

 

Максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

Озелененная

2 м

Сквозная

2 м

Декоративная

2 м

Защита жилой застройки от внешних шумов

Строительство жилых домов в дачных товариществах должно вестись с учетом конструктивных решений, обеспечивающих снижение шума до 30 дБА

подзона ОД-2**

Размер земельного участка:

 

Минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

4

Высота здания:

 

Максимальная

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

Озелененная

2 м

Сквозная

2 м

Декоративная

2 м

Защита жилой застройки от внешних шумов

Строительство жилых домов в дачных товариществах должно вестись с учетом конструктивных решений, обеспечивающих снижение шума до 25 дБА

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2м.

 

ОД-3 – общественно-деловая зона вдоль магистральных улиц с широким спектром обслуживающих функций.

 

Зона размещения жилых зданий разных типов смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения, а также встроено-пристроенных и отдельно стоящих объектов обслуживания ,в т.ч. гостиниц, офисных зданий. объектов торговли, культуры, коммерческого назначения и т. д.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     многоквартирные жилые дома 5-9 этажей и выше;

-     среднеэтажные жилые дома 2-4 этажа;

-     малоэтажная жилая застройка;

-     здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых  и нежилых);

-     гостиницы, мотели, кемпинги;

-     общежития;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и другие объекты бытового обслуживания в  капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые и др.;

-     дома ребёнка, детские дома, дома для престарелых, семейные детские дома;

-     детские дошкольные учреждения;

-     школы, школы-интернаты, специализированные;

-     учреждения среднего специального  и высшего образования, учебные центры;

-     музеи, выставочные залы, выставочные комплексы;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     библиотеки, архивы, информационные центры;

-     больницы, клиники, поликлиники;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, стоматологические кабинеты;

-     аптеки;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     спортплощадки, теннисные корты игровые детские площадки;

-     отделения связи;

-     отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

-     общественные туалеты;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания, офисы;

-     суды;

-     научные организации, проектные организации;

-     открытые и закрытые площадки для парковок автотранспорта, многоярусные паркинги, автостоянки;

-     гаражные комплексы;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты;

-     бани, минипрачечные.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     культовые здания;

-     временные объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения на внутриквартальных территориях;

-     пожарные депо;

-     станции скорой помощи;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     гаражи;

-     промышленные предприятия IV-V  класса вредности по санитарной классификации предприятий.

 

 

В виду частичного расположения зоны ОД-3 в границах зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

Минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

12

Высота здания:

 

Максимальная

40м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

Озелененная

2,5 м

Сквозная

2,5 м

Декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

 

 

ОД-4 – зона размещения центров обслуживания  в рекреационных территориях

 

Общественно-деловая зона  ОД-4 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков для  организации центров обслуживания в рекреационных территориях.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     зеленые насаждения.

-     спортплощадки, теннисные корты игровые детские площадки;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     рестораны, кафе, закусочные;

-     развлекательные центры;

-     открытые и закрытие площадки для парковок автотранспорта;

-     офисы;

-     объекты бытового обслуживании населения;

-     выставочные центры, выставочные комплексы, выставочные салоны, художественные салоны;

-     площадки для парковок автотранспорта;

-     административно-бытовые здания и помещения;

-     концертные,  спортивные комплексы, театры, кинотеатры, дискотеки;

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

Минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

5

Высота здания:

 

Максимальная

20 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

Озелененная

2,5 м

Сквозная

2,5 м

Декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

 

 

 

ОД-5 – зона размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, коммунально-бытового назначения, среднего и высшего профессионального образования, административных учреждений, культовых зданий, объектов коммерческого назначения

 

Общественно-деловая зона размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, коммунально-бытового назначения, среднего и высшего профессионального образования, административных учреждений, культовых зданий, объектов коммерческого назначения ОД-5 выделена как зона коммерческой и деловой активности без возможности строительства жилых домов.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     гостиницы, мотели;

-     гипермаркеты, универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, торговые салоны;

-     объекты бытового обслуживания в капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые и другие;

-     концертные,  спортивные комплексы, театры, кинотеатры, дискотеки, - библиотеки, архивы, информационные центры;

-     залы для торжественных обрядов, залы встреч и собраний;

-     научные организации, проектные организации;

-     выставочные центры, выставочные комплексы;

-     концертно-спортивные комплексы, развлекательные центры;

-     ветеринарные приемные пункты;

-     аптеки;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты, поликлиники;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения, игровые детские площадки;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания, офисы;

-     открытые и закрытые площадки для парковок автотранспорта, многоярусные паркинги, автостоянки;

-     торгово-складские, оптовые, оптово- розничные базы, рынки;

-     склады;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

-     садоводство;

-     дачное хозяйство;

-     поселки для персонала аэропорта.

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     автозаправочные станции

-     временные объекты торговли, общественного питания и бытового    обслуживания населения на внутриквартальных территориях;

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     культовые здания;

-     бильярдные залы;

-     пожарные депо;

-     станции скорой помощи;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     промышленные предприятия IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий.

 

 

В виду частичного расположения зоны ОД-5 в границах зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

Минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

12

Высота здания:

 

Максимальная

45 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

Озелененная

2 м

Сквозная

2 м

Декоративная

2 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная часть земельного участка малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2м.

 

 

Производственно-коммунальная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур

 

 

ПК-1 – зона производственно-коммунальная с предприятиями I-II-Ш класса вредности по санитарной классификации предприятий

 

Зона производственно-коммунальная  ПК-1 с предприятиями I-II-Ш класса вредности по санитарной классификации предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно  1000,500,300 м.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     производственно-коммунальные  предприятия I-II-III класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     производственно-коммунальные  предприятия IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     склады;

-     торгово-складские (не продовольственные), оптово-розничные базы, рынки;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли  в капитальных зданиях;

-     временные объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения на внутриквартальных территориях;

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и другие объекты бытового обслуживания в  капитальных зданиях;

-     теплицы, оранжереи, парники;

-     автодромы, мотодромы, картинги, велотреки, картодромы;

-     предприятия общественного питания;

-     гостиницы, мотели, кемпинги;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     выставочные комплексы;

-     учебные и учебно-лабораторные корпуса средних, средних специальных и профессионально-технических учебных заведений;

-     ветеринарные клиники;

-     бани и прачечные;

-     отделения связи;

-     опорные пункты милиции;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания;

-     научные организации, проектные организации;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

-     аптеки;

-     пожарные депо, станции скорой помощи;

-     общественные туалеты;

-     гаражи боксового типа;

-     гаражные комплексы;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     автозаправочные станции;

-     антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

-     открытые и закрытые площадки для парковок автотранспорта, многоярусные паркинги, автостоянки;

-     автоматизированные телефонные станции,  котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     общежития, ведомственное жильё;

 

В виду частичного расположения зоны ПК-1 в границах зоны охраны объектов культурного наследия, зоны действия ограничений по экологическим условиям и зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

Минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

5

Высота здания:

 

Максимальная

60 м и выше

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

3 м

Озелененная

3 м

Сквозная

3 м

Декоративная

3 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 3 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

 

ПК-2 – зона производственно-коммунальная с предприятиями IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий.

 

Зона производственно-коммунальная ПК-2 с предприятиями IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, интенсивным движением транспорта, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно  100, 50 м.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     склады;

-     теплицы, оранжереи, парники;

-     торгово-складские, оптовые, оптово- розничные базы и рынки;

-     антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     временные объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения на внутриквартальных территориях;

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и объекты бытового обслуживания в  капитальных зданиях;

-     гостиницы, мотели, кемпинги;

-     предприятия общественного питания;

-     выставочные павильоны, комплексы, центры;

-     бани и прачечные;

-     отделения связи;

-     опорные пункты милиции;

-     личное подсобное хозяйство для выращивания технических культур;

-     огороды для выращивания технических культур;

-     банки, биржи, страховые компании;

-     административные здания;

-     научные организации, проектные организации;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

-     аптеки;

-     пожарные депо;

-     станции скорой помощи;

-     общественные туалеты;

-     гаражи боксового типа

-     гаражные комплексы;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     автозаправочные станции;

-     открытые и закрытые площадки для парковок автотранспорта, многоярусные паркинги, автостоянки;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     ветеринарные  клиники;

-     площадки для парковок автотранспорта;

-     картодромы, автодромы, велотреки;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     общежития, ведомственное жильё.

 

В виду частичного расположения зоны ПК-2 в границах зоны охраны объектов культурного наследия, зоны действия ограничений по экологическим условиям и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

Минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

5

Высота здания:

 

Максимальная

60 м и выше

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2,5 м

Озелененная

3 м

Сквозная

3 м

Декоративная

3 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 3 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

 

 

И-1 – зона инженерной инфраструктуры

 

Зона  инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     электроподстанции;

-     ТЭЦ;

-     здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем водоснабжения и водоотведения;

-     здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем электроснабжения;

-      антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     общежития, ведомственное жильё.

 

В виду частичного расположения зоны И-1 в границах зоны охраны объектов культурного наследия, зоны действия ограничений по экологическим условиям и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

Минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

3

Высота здания:

 

Максимальная

60 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

3 м

Озелененная

3 м

Сквозная

3 м

Декоративная

3 м

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 3 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

 

 

Т-1 - Зоны и объекты транспортной инфраструктуры

 

Зона Т-1 выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства, используемых и предназначенных для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     автотранспортные предприятия, а также здания и сооружения, технологически связанные с их работой;

-     автовокзалы, аэровокзалы, ж.д. вокзалы;

-     открытые и закрытые площадки для парковок автотранспорта, многоярусные паркинги, автостоянки;

-     гаражи боксового типа;

-     гаражные комплексы;

-     антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

-     кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе и т.п.;

-     аптеки;

-     автосервисы, автомойки.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     общежития, ведомственное жильё;

 

В виду частичного расположения зоны  в границах зоны охраны объектов культурного наследия, зоны действия ограничений по экологическим условиям и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

4

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

озелененная

2,5 м

сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2,5 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

 

Т-2 - Зоны и объекты транспортной инфраструктуры за исключением размещения автотранспортных предприятий и многоэтажных парковок, с учетом расширения проезжей части согласно категории дороги.

 

Зона Т-2 выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства, используемых и предназначенных для размещения объектов транспортной инфраструктуры.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     автозаправочные станции;

-     открытые и закрытые площадки для парковок автотранспорта, автостоянки;

-     объекты мелкорозничной торговли, объекты питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

Минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

Максимальное

2

Высота здания:

 

Максимальная

10 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

Озелененная

2,5 м

Сквозная

2,5 м

Декоративная

2,5 м

 

 В виду частичного расположения зоны Т-2 в границах зоны охраны объектов культурного наследия, зоны действия ограничений по экологическим условиям и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

 

 

Р-1 - территория городских парков скверов и бульваров

 

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства, используемых и предназначенных для кратковременного  отдыха, занятий физической культурой и спортом,  проведения досуга на обустроенных открытых пространствах, использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     открытые спортивные площадки, теннисные корты игровые детские площадки отдыха;

-     временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

-     стоянки наземные, площадки для парковок автотранспорта.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

-     сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон;

-     общественные туалеты.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

3

Высота здания:

 

максимальная

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

2 м

озелененная

2,5 м

сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

 

 

 

 

 

Р-2 – Территория городского лесопарка

 

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  расположенных в зоне городского лесопарка.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     леса, лесопарки;

-     парки, скверы, бульвары;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     пруды;

-     пляжи;

-     развлекательные комплексы;

-     пункты первой медицинской помощи;

-     опорные пункты милиции;

-     лодочные станции;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

-     пляжные сооружения;

-     спасательные станции;

-     пункты оказания первой медицинской помощи;

-     сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон;

-     туалеты общественные;

-     площадки для парковок автотранспорта;

-     открытые спортивные площадки, теннисные корты игровые детские площадки отдыха;

-     базы отдыха;

-     временные сооружения для обслуживания отдыхающих;

-     элементы благоустройства, вертикальной планировки, малые архитектурные формы;

- административно-бытовые здания и помещения.

 

Условно разрешённые виды использования:

 

- аквапарки, парки развлечений, зоопарки;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые и т.п.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

3

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

2 м

озелененная

2,5 м

сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

 

 

Р-3 – территория земель лесного фонда.

 

Условно разрешённые виды использования:

 

- объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, определенные проектом планировки.

 

 

Р-4 – территории, предназначенные для занятия физической культурой и спортом

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и, предназначенных для занятий физической культурой и спортом.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     специализированные, монофункциональные (универсальные) спортивные, спортивно-зрелищные корпуса (крытые стадионы), стадионы;

-     спортивные, физкультурно-спортивные комплексы;

-     плавательные бассейны закрытые и открытые;

-     открытые спортивные площадки, теннисные корты (закрытые, открытые), игровые детские площадки отдыха;

-     спортивные школы;

-     сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления санитарно-защитных зон;

-     туалеты общественные;

-     аквапарки;

-     гостиницы;

-     кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые и т.д.;

-     магазину, универсамы, торговые комплексы и т.д.;

-     площадки для парковок автотранспорта.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

3

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

Глухая

2 м

озелененная

2,5 м

Сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

 

 

Сельскохозяйственные зоны

 

СХ-1 –  зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства.

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения дачного хозяйства.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     жилые дома в дачных товариществах;

-     жилые строения в садоводческих и дачных товариществах;

-     садоводство;

-     дачное хозяйство.

-     отделения связи;

-     опорные пункты милиции;

-     административные здания товариществ;

-     общественные туалеты;

-     объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки, расположенные на территориях общего пользования товариществ;

-     объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     дворовые постройки: летние кухни, сараи, теплицы, бани, туалеты, навесы, гаражи и т.д.;

-     постройки для содержания мелких животных (птиц, кроликов, нутрий и др.);

-     все виды животноводческой деятельности не требующие организации СЗЗ;

-     все виды растениеводства;

-     автоматизированные телефонные станции,  котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     все виды животноводческой деятельности, требующие организации СЗЗ;

-     склады;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     автозаправочные станции;

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые и др.;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     аптеки, врачебные кабинеты;

-     промышленные предприятия V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     культовые здания;

-     ветеринарные клиники;

-     станции скорой помощи;

-     пожарные депо.

 

В виду частичного расположения зоны СХ-1 в границах зоны действия ограничений по экологическим условиям и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям   градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

зона СХ-1

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

3

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м – для индивидуального жилищного строительства.

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

2 м

озелененная

2 м

сквозная

2 м

декоративная

2 м

подзона СХ-1*

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

3

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м – для индивидуального жилищного строительства.

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

2 м

озелененная

2 м

сквозная

2 м

декоративная

2 м

Защита жилой застройки от внешних шумов

Строительство жилых домов в дачных товариществах должно вестись с учетом конструктивных решений, обеспечивающих снижение шума до 30 дБА

подзона СХ-1**

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

3

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м – для индивидуального жилищного строительства.

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

2 м

озелененная

2 м

сквозная

2 м

декоративная

2 м

Защита жилой застройки от внешних шумов

Строительство жилых домов в дачных товариществах должно вестись с учетом конструктивных решений, обеспечивающих снижение шума до 25 дБА

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2м .

 

СХ-2 – зона сельскохозяйственного использования

 

Зона сельскохозяйственного использования выделена для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе для ведения ЛПХ  в границах населенных пунктов.

 

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     объекты сельскохозяйственного назначения;

-     сельскохозяйственные производственные кооперативы;

-     личные подсобные хозяйства (кроме выращивания крупного рогатого скота и свиней);

-     огородничество;

-     теплицы из сборно-разборных конструкций;

-     пастбища;

-     сенокосы;

-     выгоны;

-     выращивание кормовых культур;

-     разведение прудовой рыбы с оборудованием мест для кратковременного отдыха.

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     личные подсобные хозяйства (с выращиванием крупного рогатого скота и свиней).

 

 

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

3

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

2,5 м

озелененная

2,5 м

сквозная

2,5 м

декоративная

2,5 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2,5 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2,5м .

 

СХ-3 – территория питомника «Декоративные культуры»

 

Зона СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства, предназначенных для организации и эксплуатации  питомника.

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     размещения объектов, предназначенных для обеспечения производственного процесса питомника;

 

СХ-4 –  зона, предназначенная для ведения садоводства.

 

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства, предназначенных для ведения садоводства без возможности строительства жилых домов

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     отделения связи;

-     опорные пункты милиции;

-     административные здания товариществ;

-     общественные туалеты;

-     объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки, расположенные на территориях общего пользования товариществ;

-     объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     дворовые постройки: летние кухни, сараи, теплицы, бани, туалеты, навесы, гаражи и т.д.;

-     постройки для содержания мелких животных (птиц, кроликов, нутрий и др.);

-     все виды животноводческой деятельности не требующие организации СЗЗ;

-     все виды растениеводства;

-     садоводство;

-     дачное хозяйство;

-     поселки для персонала аэропорта;

-     автоматизированные телефонные станции,  котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон.

 

Условно разрешённые виды использования:

 

 

-     все виды животноводческой деятельности, требующие организации СЗЗ;

-     объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки, расположенные на территориях общего пользования товариществ;

-     склады;

-     объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     объекты автосервиса, автомойки;

-     автозаправочные станции;

-     специально оборудованные рынки: продовольственные и промтоварные;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания: рестораны, кафе, столовые и др.;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     аптеки, врачебные кабинеты;

-     промышленные предприятия V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

-     культовые здания;

-     ветеринарные клиники;

-     станции скорой помощи;

-     пожарные депо.

 

В виду частичного расположения зоны СХ-4 в границах зоны действия ограничений по экологическим условиям и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям   градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений  по экологическим условиям и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

3

Высота здания:

 

максимальная

15 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

8 м – для индивидуального жилищного строительства.

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

2 м

озелененная

2 м

сквозная

2 м

декоративная

2 м

 

Примечание:

1.     Ограждение сторон земельного участка, не выходящего на улицы, проезды, может быть сетчатым, решетчатым или сплошным, высотой не более 2 м, при этом в нижней части на высоту не менее 0,3м  - сетчатое или решетчатое.

2.     Садово-огородная   часть земельного участка  малоэтажного (индивидуального) домовладения либо земельного участка, используемого для садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства, должна иметь ограждение полностью сетчатое или решетчатое, высотой не более 2м .

 

 

 

Зоны специального  назначения

 

 

СН-1 – территории кладбищ

 

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования  земельных участков  и объектов капитального строительства, предназначенных для организации и эксплуатации  кладбищ.

 

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     действующие кладбища, традиционного, захоронения, также кладбища, закрытые на период консервации;

-     пункты первой медицинской помощи;

-     опорные пункты милиции;

-     магазины, объекты мелкорозничной торговли, пункты ритуальных услуг в капитальных зданиях;

-     предприятия общественного питания, дома поминальных обедов;

-     общественные туалеты;

-     площадки для парковок автотранспорта;

-     предприятия по организации эксплуатации кладбища, крематория, по изготовлению ритуальной продукции, деятельность которых не увеличивает санитарно-защитную зону кладбища;

-     сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, не требующие установления СЗЗ;

-     склады;

-     выставочные павильоны, площадки для выставки ритуальной атрибутики, памятников;

-     автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     культовые здания;

-     мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;

-     промышленные предприятия по организации эксплуатации кладбища, крематория, по изготовлению ритуальной продукции, деятельность которых  увеличивает санитарно-защитную зону кладбища.

 

Наименование параметров использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Размер земельного участка:

 

минимальный

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Количество этажей:

 

максимальное

5

Высота здания:

 

максимальная

18 м

Минимальная длина стороны участка по уличному фронту:

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальный процент застройки земельного участка

Регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламентами

Максимальная высота оград:

 

глухая

2 м

озелененная

2 м

сквозная

2 м

декоративная

2 м

 

 

ВР-1 – территории режимных объектов

 

Зона ВР-1  выделена для обеспечения правовых условий  использования земельных участков  и объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления видов деятельности, определяемой с учётом специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

 

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     объекты специального использования;   

-     объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

-     здания многофункционального использования при условии поэтажного разделения различных видов использования (жилых  и нежилых);

-     гостиницы, мотели, кемпинги;

-     общежития, ведомственное жильё;

-     детские дошкольные учреждения;

 

-     школы, школы-интернаты, специализированные;

-     учреждения среднего специального  и высшего образования, учебные центры;

-     концертно-спортивные комплексы, дискотеки, клубы, бильярдные залы, компьютерные центры;

-     предприятия общественного питания;

-     универсамы, универмаги, торговые центры и магазины, объекты мелкорозничной торговли, рассчитанные на малый поток посетителей, приемные пункты в капитальных зданиях;

-     объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

-     дома быта, фотоателье, парикмахерские, ателье пошива и ремонта одежды, пункты: проката, химчистки, ремонта обуви, ремонта бытовой техники, ремонта квартир и жилых домов по заказам населения, ритуальных услуг и др. в  капитальных зданиях;

-     музеи, выставочные залы, выставочные комплексы;

-     театры, кинотеатры;

-     библиотеки, архивы, информационные центры;

-     физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения;

-     спортплощадки, теннисные корты;

-     стадионы;

-     больницы, клиники, поликлиники;

-     пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

-     отделения связи;

-     бани и прачечные;

-     опорные пункты милиции;

-     пожарные депо;

-     станции скорой помощи;

-     общественные туалеты;

-     административные здания, офисы;

-     суды;

-     научные организации, проектные организации;

-     гаражи многоэтажные и подземные;

-     площадки для парковок автотранспорта;

-     автостоянки открытого типа;

-     мастерские автосервиса;

-     автозаправочные станции,

-     автоматизированные телефонные станции,  котельные, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты.

 

Условно разрешённые виды использования:

 

-     объекты культа;

-     торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы, рынки;

-     промышленные предприятия IV-V класса санитарной вредности;

-     склады;

-     гаражи боксового типа.

 

В виду частичного расположения зоны ВР в границах зоны охраны объектов культурного наследия и  зоны действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям градостроительные регламенты применяются соответственно с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и с учетом ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

ВР-2 – территория аэродрома

 

Зона ВР-2  выделена для обеспечения правовых условий  использования земельных участков  и объектов капитального строительства, предназначенных для осуществления видов деятельности, определяемой с учётом специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

 

 

Основные виды разрешённого использования:

 

-     объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

 

 

ГЛАВА 11.  Зоны  с особыми условиями использования  территорий

 

1.      Зона охраны объектов культурного наследия.

2.      Зона действия ограничений по экологическим условиям.

3.      Зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

 

Статья 23. Зона охраны объектов культурного наследия и ограничения по условиям охраны  объектов культурного наследия

 

 

1. Сомасштабность построек сложившемуся архитектурному окружению и особенности оформления фасадов зданий.

2. Границы зон памятников культурного наследия определяют границы ведения органов охраны памятников истории и культуры в части согласования намерений по изменению объектов недвижимости, формирующих фронт застройки улиц, в том числе путём согласования проектной архитектурно-строительной документации, проводимого в установленном порядке.

3. Предметами согласования по объектам, включенным в списки памятников культурного наследия являются вопросы, определяющие разрешенное использование объекта, параметры реставрации, реконструкции, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.

4. Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культурного наследия, но  расположенным в охранных зонах памятников  являются:

отступы построек от границ земельных участков, линий регулирования застройки,

высота построек,

сомасштабность постройки архитектурному окружению,

декорирование фасадов.

 

 

Статья 24. Зона действия ограничений по экологическим условиям

и ограничения  по экологическим условиям

 

В состав зоны  действия ограничений по экологическим условиям входят:

 

1. Водоохранная зона  реки Кубань и реки Уруп - 100 м.

2. Водоохранная  зона  городских прудов -  50 м.

3. Зона подтопления паводком реки Кубань и реки Уруп,  принятая по факту подтопления паводком 2002 года.

4. Прибрежная защитная  полоса -10 м.

5.  Зона возможного катастрофического затопления-50 м

 

Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

 

Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно – кустарниковой растительностью или залужены.

Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон и прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.

Установление водоохранных зон не влечёт за собой изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев предусмотренных законом.

 

В пределах зон подтопления паводком реки Кубань и реки Уруп устанавливаются:

 

-минимальная высота цоколя  жилого дома - 1.5 м;

-отсутствие жилых помещений в жилых домах этажностью свыше одного при высоте цоколя менее 1.5 м в объеме первого этажа.

 

Ограничения  по экологическим условиям:

 

В пределах водоохранных  и прибрежных зон запрещается:

 

проведение авиационно-химических работ;

применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

 использование навозных стоков для удобрения почв;

 размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; складирование навоза и мусора;

 заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и друг их машин и механизмов;

 размещение дачных и садово-огороднических участков при крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

 размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огороднических участков;

 проведение рубок главного пользования;

 проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ.

 

В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к  выше указанным ограничениям в  настоящей статье, запрещается:

 

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

 

В границах зоны возможного катастрофического затопления-50 м запрещается новое строительство капитальных объектов и реконструкция существующих, в том числе жилых домов.

 

 

Статья 25. Зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям и ограничения  по санитарно-эпидемиологическим условиям

 

В границах санитарно-защитной зоны  предприятий допускается  размещать:

 

1. Сельхозугодия и выращивание технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

2. Предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичного по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за её пределами при суммарном учёте.

3. Пожарные депо, бани, прачечные объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения.

4. Нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, размещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефти - и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки и санитарно-защитной зоны.

5. В СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов пари исключении взаимного негативного воздействия.

 

Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена – не менее 60% площади; для предприятий II и III класса – не менее 50%; для предприятий имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более  - не менее 40% её территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. Санитарно-защитная зона или какая-либо её часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использования для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зон.

 

Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах предприятий:

1. Зданий и помещений для проживания людей.

2. Коллективных или индивидуальных и садово-огороднических участков;

3. Предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.

4. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории  промпредприятий  других отраслей промышленности.

5. Спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

 

Изменение в размере санитарно-защитных зон предприятий могут быть внесены после объективного доказательства снижения уровня его вредности. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон.

 

 

Статья 26. Зона действия ограничений по санитарно-гигиеническим условиям и ограничения  по санитарно-гигиеническим условиям

 

В состав зоны действия ограничений по санитарно-гигиеническим условиям входят следующие зоны планировочных ограничений по акустическому воздействию от аэродрома:

1) зона А – зона без ограничений городской застройки с эквивалентными уровнями авиационного шума не более 60 и 50 дБА (днем и ночью) и максимальными уровнями звука при пролете самолетов не более 80 и 70 дБА соответственно;

2) зона Б – зона с ограничениями размещения городской застройки по функциональному и конструктивным параметрам с эквивалентными уровнями авиационного шума 61-65 (днем) и 51-55 (ночью) дБА и максимальными уровнями звука – 81-85 дБА днем и 71-75 дБА ночью;

3) зона В – зона с ограничениями размещения городской застройки по функциональному и конструктивным параметрам с эквивалентными уровнями авиационного шума 61-65 (днем) и 56-60 (ночью) дБА и максимальными уровнями звука – 81-85 дБА днем и 76-80 дБА ночью;

4) зона Г – зона запрета жилой застройки с эквивалентными уровнями авиационного шума более 65 и 60 дБА (днем и ночью) и максимальным уровнем звука более 85 и 80 дБА (днем и ночью).

 

В зоне А городская застройка разрешается без ограничений, шумозащитные здания не требуются.

В зоне Б жилые здания, детские дошкольные учреждения, школы должны выполняться в шумозащитном варианте, обеспечивающем снижение шума на 25 дБА.

В зоне В для жилья и детских учреждений конструктивное решение зданий должно обеспечивать снижение шума на 30 дБА, для школ и других учебных заведений, а так же гостиниц – на 25 дБА.

В зоне Г жилая застройка запрещена. Размещение административных зданий, гостиниц и проектных организаций разрешается при обеспечении требуемой звукоизоляции наружных ограждений.

 

 

ГЛАВА 12.  Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Армавир

 

Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Армавир  является неотъемлемой частью настоящих Правил.

На  карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Армавир установлены  границы территориальных зон, зоны  с особыми условиями использования  территорий: зона охраны объектов культурного наследия, зона действия ограничений по экологическим условиям, зона действия ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям.

 

 

 

Исполняющий обязанности начальника

управления архитектуры и градостроительства

администрации  муниципального образования

город Армавир                                                                                                              Н.А.Слюсарева


Возврат к списку

Городская среда