Решение Армавирской городской Думы от 24.11.2016 № 185

02.12.2016 09:32:01

О внесении изменений в решение Армавирской городской Думы от 27 августа 2015 года № 792 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Армавир»

Рассмотрев представленный главой муниципального образования город Армавир А.Ю.Харченко проект внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования город Армавир, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Армавир Армавирская городская Дума РЕШИЛА:

1. Внести следующие изменения в решение Армавирской городской Думы от 27 августа 2015 года № 792 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Армавир» (с изменениями, внесенными решением Армавирской городской Думы от 20 мая 2016 года № 134):

в приложении к решению – в Правилах землепользования и застройки муниципального образования город Армавир:

1.1. в статье 25 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны»:

в территориальной зоне Ж-1, подзонах Ж-1*,Ж-1** «зона застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами» для условно разрешенных видов использования земельных участков «Пищевая промышленность», «Легкая промышленность» установить максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70;

в территориальной зоне Ж-2, подзоне Ж-2* «зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками» для условно разрешенных видов использования земельных участков «Пищевая промышленность», «Легкая промышленность» установить максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70;

в территориальной зоне Ж-5, подзоне Ж-5* «зона смешанной общественно-жилой застройки» для условно разрешенных видов использования земельных участков «Пищевая промышленность», «Легкая промышленность» установить максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70;

территориальную зону Ж-6 – «зона перспективной жилой застройки» изложить в новой редакции:

«Ж-6. Зона перспективной жилой застройки.

Зона Ж-6 выделена для формирования территории для размещения перспективной жилой застройки с общественно-деловой функцией, при перспективном градостроительном развитии, согласно документации по планировке территории.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, выполняется документация по планировке территории, после чего проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

После проведения данных мероприятий осуществляется зонирование таких территорий, в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.

-минимальная/максимальная площадь земельного участка– 1000/2 500 000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

-максимальное количество надземных этажей – 14 этажей;

-максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

-минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/2 500 000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

-максимальное количество надземных этажей – 8 этажей;

-максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

-минимальная/максимальная площадь земельного участка на один дом– 300/1000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальное количество этажей – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

-минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300 /2 500 000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка:

- до жилых зданий - 3 м;

- до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

-максимальное количество этажей зданий – 3 этажа;

-минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8 м;

-максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Общественное управление

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/2 500 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Развлечения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые.

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей.

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/2 500 000 кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%;

максимальное количество этажей – не более 2 этажей;

-высота – не более 22 м.

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –100/2 500 000 кв.м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

максимальное количество этажей – не более 2 этажей.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/20000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/100000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 1 этаж;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

  1. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/2 500 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 10/100 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

-максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/10000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 2 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –200/2 500 000 кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество этажей – не более 2 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%.

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 8 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м.

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/100000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 1 этаж;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования объектов:

- площадки для мусорных контейнеров;

- детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, хозяйственные площадки;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- защитные дорожные сооружения;

- элементы обустройства автомобильных дорог;

- специализированные технические средства оповещения и информации;

- объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

3.1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для вспомогательных видов устанавливаются идентичными тому виду разрешенного использования земельного участка, с которым они используются в качестве вспомогательного.»;

1.2. в статье 26 «Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.»:

в территориальную зону ОД-3-«зона объектов образования и научных комплексов» добавить условно разрешенный вид использования земельных участков «Религиозное использование» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50м;

в территориальную зону ОД-5 «зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов» добавить условно разрешенный вид использования земельных участков «Образование и просвещение» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/2 500 000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%;

1.3.в статье 27 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны.»:

в территориальной зоне П-1 «зона предприятий, производств и объектов I-III класса опасности СЗЗ -1000-300м»:

для основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «Производственная деятельность», «Тяжелая промышленность», «Автомобилестроительная промышленность», «Энергетика», «Обслуживание автотранспорта», «Обеспечение внутреннего правопорядка» установить максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70.;

исключить из основных видов разрешенного использования земельных участков: «Недропользование», «Нефтехимическая промышленность»;

установить условно разрешенные виды использования земельных участков: «Недропользование», «Нефтехимическая промышленность» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/250000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 9 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

в территориальной зоне П-2, подзоне П-2*«зона предприятий производств и объектов IV-V класса опасности СЗЗ -100-50 м»: для основных видов разрешенного использования земельных участков «Легкая промышленность», «Пищевая промышленность», «Обслуживание автотранспорта», «Обеспечение внутреннего правопорядка», «Магазины», «Гостиничное обслуживание», «Бытовое обслуживание», «Деловое управление», «Социальное обслуживание», «Общественное питание» установить максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70;

исключить из основных видов разрешенного использования земельных участков: «Фармацевтическая промышленность», «Строительная промышленность»;

установить условно разрешенные виды использования земельных участков:

«Фармацевтическая промышленность», «Строительная промышленность» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства для зоны П-2:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/250000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 9 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

для подзоны П-2*:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/250000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 7 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %;

территориальную зону П-3 «зона перспективного размещения производственных предприятий» изложить в новой редакции:

«П–3. Зона перспективного размещения производственных предприятий.

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, выполняется документация по планировке территории, после чего проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

-минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/1000000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

- максимальное количество надземных этажей – 12 этажей.

Автомобилестроительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей.

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства.

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

Фармацевтическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон.

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000 кв.м;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%;

максимальное количество этажей – не более 2 этажей;

-высота – не более 22 м.

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

-минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/100000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 1 этаж;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 100/500000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 5 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории.

-минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/1000000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%;

- максимальное количество надземных этажей – 12 этажей.

Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования.

3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования объектов:

-площадки для мусорных контейнеров;

-благоустройство и озеленение;

-оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

-пешеходные тротуары;

-защитные дорожные сооружения;

-элементы обустройства автомобильных дорог;

-искусственные дорожные сооружения;

-специализированные технические средства оповещения и информации;

-объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

3.1.Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для вспомогательных видов устанавливаются идентичными тому виду разрешенного использования земельного участка, с которым они используются в качестве вспомогательного.»;

1.4. в статье 28 «Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры.»:

в территориальную зону Т-1–«зона объектов железнодорожного транспорта» добавить условно разрешенный вид использования земельных участков «Деловое управление» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 50/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальное количество надземных этажей – 5 этажей;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %;

- максимальная высота – 18м;

1.5. в статье 32 «Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.»:

в территориальную зону СН-1 –«зона кладбищ» добавить условно разрешенный вид использования земельных участков «Религиозное использование» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства:

- минимальная/максимальная площадь земельного участка– 300/50000 кв. м;

-минимальные отступы от границы земельного участка- 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50м;

в территориальную зону СН-2- «зона размещения отходов потребления» добавить условно разрешенный вид использования земельных участков «Связь» со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства:

- минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000 кв.м;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%;

максимальное количество этажей – не более 2 этажей;

-высота – не более 22 м;

1.6. в статье 33 «Градостроительные регламенты. Зоны размещения военных объектов и режимных территорий.» в территориальную зону В-«зона военных объектов и режимных территорий» добавить условно разрешенный вид использования земельных участков «Коммунальное обслуживание со следующими предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства:

-минимальная/максимальная площадь земельных участков –10/5000 кв.м.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%;

максимальное количество этажей – не более 2 этажей;

-высота – не более 22 м;

1.7. Во всех территориальных зонах (за исключением территориальных зон Ж-6, П-3, изложенных в новой редакции) пункт 3.ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА дополнить подпунктом 3.1 следующего содержания:

«3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства для вспомогательных видов устанавливаются идентичными тому виду разрешенного использования земельного участка, с которым они используется в качестве вспомогательного».

2. Опубликовать официально настоящее решение на официальном сайте Армавирской городской Думы (www.armduma.ru) в сети «Интернет» в разделе «официальное опубликование решений».

3. Опубликовать в газете «Армавирский собеседник» информацию об официальном опубликовании настоящего решения на официальном сайте Армавирской городской Думы (www.armduma.ru) в сети «Интернет».

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального образования

город Армавир

А.Ю.Харченко

Председатель Армавирской

городской Думы

А.В.Поляков


Приложение (скачать)

Городская среда